Бум МФК: жилье в многофункциональных комплексах в дефиците
Эксперты зафиксировали новый тренд на столичном первичном рынке жилья: обострился дефицит квартир и апартаментов в МФК. Хотя этот самый перспективный и одновременно самый сложный формат в современном градостроении сегодня пользуется повышенным спросом у покупателей. Многие из них стремятся не зависеть от маятниковой миграции и жить в пешей доступности от рабочего места. Почем сегодня жилые «квадраты» в составе МФК и где в Москве появятся новые комплексы, решил выяснить «МК».
Как рассказала «МК» директор коммерческого управления Stone Кристина Недря, на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено 356 проектов. При этом только 31 из них являются многофункциональными комплексами (МФК), то есть проектами широкого эксплуатационного профиля, одновременно совмещающими жилую, офисную и торговую функции. По ее подсчетам, среди МФК 15 проектов относятся к бизнес-классу, 11 – к премиум-классу, 5 – к элитному сегменту.
На текущий момент один квадратный метр в столичных МФК стоит в среднем 1 млн руб., что почти в полтора раза превышает средний показатель по всем новостройкам «старой» Москвы. Средняя цена кв. м в МФК варьируется от 475,6 тыс. руб. до 3,5 млн руб. Жилье в МФК не только дороже, но и просторнее, чем по столице в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в многофункциональных комплексах варьируется от 60–70 кв. м в проектах бизнес-класса до 80-100 кв. м в премиальных новостройках.
Темпы запуска новых МФК в столице неравномерны. Так, по данным эксперта, в 2023 году стартовало строительство шести МФК, в 2024-м – девяти, а за первые шесть месяцев 2025 года анонсированы только два многофункциональных комплекса.
Почти 50% МФК на первичном рынке «старой» Москвы сосредоточены в трех округах: ЦАО, ЗАО и САО. Но все чаще многофункциональные комплексы появляются на новых направлениях. Две премьеры 2025 года были представлены в ЮЗАО и ЮВАО. Расширение географии МФК свидетельствует об активном и сбалансированном развитии различных районов столицы.
«В столице наблюдается дефицит МФК, несмотря на востребованность формата», – подчеркнула Кристина Недря. С ее слов, синергия различных функций в рамках одного проекта – непростая задача, требующая специфической бизнес-модели. Однако трудности окупаются дальнейшей популярностью жилья и коммерческих площадей в многофункциональных комплексах. Многие покупатели «квадратов» стремятся не зависеть от маятниковой миграции и жить в пешей доступности от рабочего места. Это позволяет придерживаться концепции work and life balance, экономя время на дороге и больше времени уделяя личной жизни, отдыху и саморазвитию.
Неслучайно инвестиционный потенциал квартир для последующей сдачи в аренду в составе МФК повышается. «Они будут востребованы, в том числе со стороны работников бизнес-центров в составе кластеров. Также формат МФК очень актуален для представителей малого и среднего бизнеса, которым важно в режиме 24/7 контролировать свое дело, держать руку на пульсе. Кроме того, многофункциональные комплексы отличаются более насыщенной инфраструктурой, так как она предназначена как для владельцев жилья, так и для собственников и арендаторов офисов, и обычно все имеют к ней равный доступ», – заключила специалист.