МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. Место алкомаркетов на первых этажах жилых комплексов в Подмосковье могут занять пункты выдачи заказов (ПВЗ) и кофейни. Такое мнение высказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Продажа алкоголя будет запрещена с 1 сентября в магазинах, расположенных во дворах жилых домов, сообщили ТАСС в Мособлдуме.
"Первое - это пункты выдачи заказов. Нижние этажи жилых комплексов, как правило, востребованы кофейнями, различными пекарнями, бытовыми сервисами. Но вот лидерами по развитию сегодня среди ретейлеров стали представители маркетплейсов. Думаю, многие помещения могут занять они", - сказал ТАСС владелец международного агентства недвижимости NikaEstate Виктор Садыгов.
По его словам, алкомаркеты - серьезный арендатор с хорошими бюджетами на аренду. "В случае, если собственнику удастся поставить туда ПВЗ, это будет сопоставимая ставка. В противном случае скорее последует снижение ставок", - добавил эксперт.
В освободившиеся площади, скорее всего, зайдут другие ретейлеры повседневного спроса: аптеки, пекарни, пункты выдачи маркетплейсов (Ozon, Wildberries), рассказала в беседе с ТАСС директор департамента направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина.
"Существенного снижения ставок аренды ожидать не стоит - многое будет зависеть от конкретного местоположения объекта и уровня пешеходного трафика. В большинстве случаев это останется инфраструктурным ретейлом, и инвестиционной привлекательности такие объекты не утратят", - объяснила эксперт.
По словам президента Magic Group, создатель Slava concept Александра Перемятова, речь идет примерно о 3 тыс. концепций, специализирующихся на алкоголе. "Но ничего страшного с этими площадями не будет, потому что спрос на коммерческую недвижимость в заселенных жилых комплексах высокий. В первые несколько месяцев можно ожидать дисконт до 20%, но ставки очень быстро выровняются до первоначальных значений", - сказал эксперт в беседе с ТАСС. Он добавил, что в структуре магазинов в рамках жилых комплексов алкомаркеты занимают минимальный объем. "Более того, нужно учесть, что часть концепций (текущих арендаторов) просто переедет на первую линию (выходящую на улицу, а не во двор) в соответствии с законодательством, что просто вызовет миграцию арендаторов в рамках уже занимаемой ими локации", - заключил Перемятов.