Риелтор о покупке вторички: «Если есть деньги – не откладывайте сделку»

«Тезис о том, что вторичка взлетит в цене, пока ничем не подкреплен. Ожидания некоторых специалистов по рынку не соответствуют реальности. Мы не считаем, что вторичному рынку грозят резкие изменения. Потенциальные покупатели могут оказаться в невыгодном положении, так как это выглядит как слишком нереалистичный сценарий. Быстрых изменений в ставках на рынке никто не обещал. Процесс снижения ключевой ставки, скорее всего, будет медленным и последовательным, возможно, с паузами. У участников рынка будет время для принятия обоснованных решений, а не эмоциональных. Вопрос о выходе на рынок стоит рассматривать с точки зрения конкретного покупателя и его задач. Если у покупателя есть достаточная сумма накоплений, позволяющая выйти на рынок, то нет смысла откладывать сделку, если есть конкретная цель, например, увеличить площадь или улучшить качество жилья. Если у покупателя нет возможности профинансировать сделку за счет накоплений, то ипотечные кредиты остаются дорогими, если это не льготная ипотека. Готовность брать кредит по высокой ставке с надеждой на рефинансирование в будущем существует, но это рискованный шаг. Во-первых, не факт, что банк одобрит такой кредит, учитывая текущие доходы заемщика. Во-вторых, никто не может предсказать, когда и будут ли низкие ставки. Вопрос выхода на рынок зависит от возможностей покупателя. На вторичном рынке много покупателей, которые одновременно являются и продавцами, что также влияет на ситуацию. Важно понимать, как планируется сделка и какие средства будут использованы для обмена. Если речь идет о сумме в миллион рублей, то можно выходить на рынок даже по текущим ставкам, если есть уверенность, что кредит будет закрыт в течение нескольких месяцев». Фото: ФедералПресс / Ксения Кобалия