За пять лет в Москве вдвое выросло число небоскребов массового сегмента
Сегодня квартиры и апартаменты выше 30 этажа продаются в 38 проектах на рынке массовых новостроек Москвы, подсчитали эксперты компаний «Метриум» и SIS Development. За минувшие пять лет показатель вырос на 112%. При этом за это время один «квадрат» в высотках стандарт- и комфорт-класса подорожал на 94%.
Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, на первичном рынке Москвы сегодня представлено 1 224 квартир и апартаментов, расположенных на 30-м этаже и выше. Относительно II квартала 2020 года количество высотных комплексов в сегменте увеличилось на 124%, объем предложения на высоких этажах (30-й и выше) – на 59%. Наблюдается относительно небольшой прирост числа реализуемых помещений на фоне удвоения количества проектов с небоскребами. Аналитик связывает этот тренд с тем, что на смену масштабным кварталам сейчас все чаще приходят отдельно стоящие башни. Экспозиция в таких проектах, разумеется, сравнительно невелика.
По его словам, еще пять лет назад самая высокая массовая квартира в новостройках Москвы продавалась на 51 этаже, сейчас – уже на 68-м. Максимальная высота предложения достигла 225 м. При этом, доля квартир и апартаментов с отделкой (чистовая и white box) в массовых новостройках от 30 этажа сократилась на 25,5 процентных пунктов – до 58,5%. Теперь около половины помещений реализуются без ремонта от застройщика.
Средняя цена квадратного метра в квартирах и апартаментах массового сегмента от 30 этажа сегодня составляет 389,3 тыс. руб., что на 9,3% превосходит среднерыночный показатель. По подсчетам основателя компании SIS Development Ярослава Гутнова, за прошедшие пять лет «квадрат» в таких помещениях подорожал на 94%. Минимальный бюджет покупки по сравнению со II кварталом 2020 года вырос с 4,6 млн руб. (за 21,3 кв. м) до 8,2 млн руб. (за 20,0 кв. м). Максимальная стоимость предложения сегодня составляет 59,2 млн руб. (за 102 кв. м) против 29,2 млн руб. (за 128 кв. м) пятью годами ранее.
«Количество массовых высотных новостроек быстро растет, в первую очередь потому, что данный формат помогает снизить себестоимость строительства», – считает Сырцов. Из-за этого покупатели получают возможность приобрести более доступное жилье без ущерба качеству. Это особенно актуально в условиях ужесточения льготных программ и дорогих рыночных кредитов. Тем более, как заметил аналитик, все больше клиентов во всех сегментах без предрассудков относятся к перспективе жизни на высоте.
«В условиях растущей конкуренции на рынке требования к жилью комфорт-класса постоянно повышаются», – заметил Ярослав Гутнов. По его мнению, владельцам и арендаторам современного жилья требуются не только эргономичные планировки, кладовые помещения и машино-места, но и развитая инфраструктура, хорошие видовые характеристики. Максимально соответствуют этим запросам, по его мнению, именно высотные проекты. В их рамках удается создавать инфраструктуру «15-минутного города» с важнейшими социальными и коммерческими объектами. А наличие балконов и широкоформатного остекления усиливают видовые преимущества квартир на верхних этажах.