Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в России до 9%

ТАСС

МОСКВА, 4 августа. /ТАСС/. Цены на вторичное жилье в России могут вырасти до 9% после снижения ставки ЦБ, сообщили эксперты, опрошенные ТАСС.

"Цены на вторичное жилье в РФ в ближайшей перспективе, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в пределах инфляции", - таким прогнозом в беседе с ТАСС поделился основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость "Смарент" Виктор Зубик. Он добавил, что дополнительный спрос принесут арендаторы, которые уже начинают выходить на рынок: они накопили средства на первый взнос и стремятся воспользоваться снижением ставок. При этом в ряде сегментов возможен опережающий рост вслед за новостройками, особенно в тех локациях, где первичное предложение уже вышло на высокий ценовой уровень.

По данным Минэкономразвития РФ, годовая инфляция в России с 22 по 28 июля замедлилась до 9,02%.

"Учитывая текущий курс ЦБ на смягчение денежно-кредитной политики, рост цен на старый фонд недвижимости можно ожидать уже осенью. На мой взгляд, до конца года "квадрат" московской "вторички" подорожает на 5-7%", - сказал ТАСС управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

По его словам, цены на вторичном рынке Москвы сейчас стагнируют, уже несколько месяцев подряд сохраняясь на уровне порядка 280 тыс. рублей за кв. м. Кардинально изменить ситуацию может лишь существенный приток покупателей. "Даже при ключевой ставке 18% большинство клиентов предпочитают сохранять накопления на депозитах, а также вкладываться в акции и облигации", - отметил Сырцов.

При какой ставке возможен рост?

Руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов добавил в беседе с ТАСС, что рост цен на вторичную недвижимость может начаться при снижении ключевой ставки ЦБ ниже 15%.

"Сейчас ипотечные условия (в диапазоне 18-20%) остаются некомфортными для большинства покупателей, банки придирчиво оценивают заявки (отказов остается много)", - заключил эксперт.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Мищенко считает, что оживления вторичного рынка недвижимости можно ожидать в ближайшее время.

"Если будет дальнейшее снижение ставки ЦБ, скажем, до 15 16%, это уже оптимально для рынка в текущей ситуации. Ставки по ипотеке, которые мы ожидаем при таком снижении, скорее всего, будут в районе 19 20%. В этом случае рынок оживет, и это повлечет увеличение цен. Оживление рынка возможно к осени", - объяснила Мищенко ТАСС.