Оазис приватности: почему покупатели элитного жилья полюбили Замоскворечье
Замоскворечье вырвалось в лидеры московского рынка элитных новостроек. Согласно подсчетам аналитиков, в минувшем июле на этот исторический район приходилось 18% от общего объема предложения квартир, апартаментов и других форматов жилья в высокобюджетных новостройках Москвы.
«В июле 2025 года на рынке элитных и делюкс-новостроек Москвы девелоперы предлагали 2,1 тыс. объектов. Лидирующую позицию по объему предложения заняло Замоскворечье, где сосредоточено около 18% всех реализуемых квартир и апартаментов», – сообщила «МК» директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. По ее оценке, незначительно уступают ему Хамовники, где застройщики предлагают 17% высокобюджетных объектов. Примечательно, что в тройку лидеров вошел район Дорогомилово, не относящийся к ЦАО, с долей в 13%. Традиционные лидеры рынка элитного жилья, такие как Пресненский, Якиманка и Тверской районы, разделили между собой четвертую позицию — на них пришлись по 12% от общего объема предложения новостроек высокого бюджета.
В абсолютных цифрах в Замоскворечье сейчас насчитывается около 388 объектов недвижимости в новостройках высокобюджетного сегмента. Этот показатель в два раза превышает значения июня 2024 года, когда на локальном рынке было представлено лишь 188 объектов. Как напомнила эксперт, во втором квартале 2020 года на долю Замоскворечья приходилось всего 3% от общего предложения на рынке новостроек Москвы (61 объект недвижимости).
В Хамовниках общее количество объектов в продаже за прошедший год увеличилось с 230 до 358, что составляет прирост в 56%. В Дорогомилово застройщики предлагают 267 квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента, что на 10% меньше, чем годом ранее, когда на локальном рынке экспонировалось 297 объектов.
Увеличение доли Замоскворечья на рынке высокобюджетных новостроек Москвы обусловлено как расширением предложения в рамках существующих проектов, так и ростом общего числа реализуемых проектов. В июле 2025 года в Замоскворечье девелоперы вели продажи в семи проектах высокобюджетного сегмента, в то время как годом ранее их было пять. В то же время в Хамовниках количество элитных и делюкс-проектов за год сократилось с 12 до 11, а в Дорогомилово – с пяти до четырех.
Несмотря на увеличение предложения и усиление конкуренции, цены на элитное и делюкс-жилье в Замоскворечье за последние 12 месяцев заметно подросли. В настоящее время средняя стоимость одного квадратного метра в этом районе составляет 1,8 млн руб. против 1,3 млн руб. годом ранее. Таким образом, прирост цены за прошедший год составил 35% в силу структурных изменений предложения.
В Хамовниках стоимость квадратного метра заметно выше: в среднем она составляет 2,9 млн руб., тогда как год назад этот показатель равнялся 2 млн руб. Таким образом, цены в Хамовниках за прошедшие 12 месяцев увеличились на 43%. Аналогичный рост цен зафиксирован и в Дорогомилово, однако квадратный метр здесь заметно доступнее: в среднем местные новостройки высокобюджетного сегмента продаются за 1,7 млн руб., тогда как год назад этот показатель был равен 1,2 млн руб. Соответственно, прирост здесь также составил 43%. Изменения в цене произошли в силу изменения структуры предложения, появления в продаже более дорогих объектов.
«За последние годы район Замоскворечье претерпел существенные изменения, локальный рынок новостроек вырос в несколько раз как по объему предложения, так и по средним ценам, – подчеркнула Борисова. По ее мнению, во многом это стало следствием тенденции на поиск «третьего места» в Москве среди покупателей высокобюджетного жилья. Все больше клиентов стремятся найти подходящий по духу район в центре города, насыщенный инфраструктурой и при этом достаточно приватный. С этой точки зрения Замоскворечье и Якиманка предлагают покупателям более высокий уровень приватности, чем традиционно популярные Тверской или Пресненский районы. При этом вложения в местные новостройки более выгодны по сравнению с районом Хамовники, где средний уровень цен выше. Безусловно, Замоскворечье привлекает своей малоэтажной исторической застройкой и самобытным архитектурным обликом на контрасте с Хамовниками, где сосредоточено много больших проектов, или с плотно застроенным Тверским районом.