Квартиры в новостройках России становятся все меньше

За последний год средняя площадь квартир в российских новостройках уменьшилась на 2%, достигнув показателя 50,4 кв. м. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Чебоксарах (-10%), Кирове (-9%), Ярославле и Липецке (-7%). Эксперты связывают эту тенденцию с завершением программы льготной ипотеки и ростом ключевой ставки, что вынуждает покупателей выбирать более компактное жилье для снижения финансовой нагрузки.

Несмотря на запреты строительства квартир менее 28 кв. м в Москве и других регионах, девелоперы продолжают предлагать жилье минимально допустимых размеров. Доля студий в общем объеме продаж достигает 30-40%, что объясняет снижение средних показателей. При этом себестоимость строительства продолжает расти, что дополнительно ограничивает возможности покупателей.

Парадоксально, но в элитном сегменте наблюдается противоположная динамика – средняя площадь лотов увеличилась на 4-5%, достигнув 76-80 кв. м. Это связано как с активностью инвесторов, так и с тем, что небольшие квартиры в премиальных проектах уже выкуплены. В первом полугодии объем сделок на рынке элитного жилья Москвы вырос на 51% в денежном выражении, составив 160 млрд рублей.