Продажи на новосибирском рынке жилья демонстрируют снижение

Цены на жилье на новосибирском рынке недвижимости не планируют снижаться, несмотря на замедление продаж. Квартиры экономкласса в новостройках продают за восемь-десять миллионов рублей.

За июнь 2025 года с первичного рынка Новосибирской области "ушли" 980 квартир на общую сумму 7,2 миллиарда рублей. Месяцем ранее реализовано чуть меньше - 964 квартиры общей стоимостью 6,8 миллиарда рублей. Такие данные приведены в совместном исследовании бизнес-комьюнити в девелопменте One Company и "Наш.дом.рф", Росреестра, Банка России и Новосибирскстата.

В итоге в июне продажи в натуральном выражении к маю выросли на 1,7 процента, а объем реализации - почти на шесть процентов. Однако, если сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года, то рынок 2025-го показывает резкое снижение: так, продажи упали на 64,5 процента в натуральном выражении и на 57,9 процента - в денежном.

Напомним, что в июне 2024 года на фоне завершения программы льготной ипотеки было реализовано рекордное количество квартир - 2 760 на сумму 17,1 миллиарда рублей.

- Рынок новостроек в июне этого года показал пусть небольшое, но оживление: количество сделок и объем реализации немного выросли по сравнению с маем. Тем не менее после отмены льготной ипотеки и существенных изменений семейной программы год назад спрос остается сдержанным, - прокомментировал ситуацию коммерческий директор One Company Вячеслав Мельников.

По словам эксперта, основная активность по-прежнему поддерживается за счет именно семейной ипотеки, вопрос о расширении которой пока отложен.

- Эта программа остается единственным массовым инструментом с приемлемой ставкой, и большинство сделок на первичном рынке сейчас проходит именно с ее использованием, - добавляет Вячеслав Мельников.

В Сибирском главном управлении Банка России подтверждают: больше всего ипотечных кредитов по-прежнему выдается в рамках госпрограмм (85 процентов от общего объема ипотеки).

Независимый аналитик по новостройкам Новосибирска Сергей Николаев в телеграм-канале "Рейтинг. Оценки. Прогнозы" в числе основных итогов первого полугодия 2025-го в строительной отрасли Новосибирской области отмечает, что в регионе введено более 1,2 миллиона квадратных метров жилья - это на 7,5 процента меньше, по сравнению с показателями первых шести месяцев 2024 года.

К первому миллиону региональные застройщики подошли в мае. Министр строительства области Дмитрий Богомолов отмечал, что в планах 2025 года - ввести в эксплуатацию не менее 2,154 миллиона квадратных метров жилья.

- Несмотря на экономические изменения и корректировки ипотечных программ, сфера жилищного строительства региона продолжает показывать стабильные результаты. Также сохраняется стабильный задел по строящимся много-квартирным домам. Согласно действующим разрешениям на строительство, на территории региона возводится 926 многоквартирных домов общей площадью более 4,2 миллиона квадратных метров, - рассказал Дмитрий Богомолов.

В минстрое говорят об увеличении доли индивидуального жилищного строительства. Она составляет около шестидесяти процентов от общего ввода. Эту же тенденцию отмечают эксперты: в первом полугодии, по данным Сергея Николаева, в Новосибирской области введено 732 тысячи квадратных метров в индивидуальном секторе, рост к прошлому году составил 23,8 процента.

Еще одной устойчивой тенденцией стал спрос покупателей на апартаменты. Доля апартаментов в общем количестве продаж в Новосибирской агломерации начала расти в 2023 году, когда на рынок вышли заметные проекты.

Так, в Новосибирске в июне было продано семьдесят апартаментов на 755 миллионов рублей. По данным One Company, число сделок к маю текущего года возросло почти на три процента, но упало к июню 2024 года: тогда было заключено 117 договоров на сумму более одного миллиарда рублей.

Всего в первом полугодии 2025-го в областном центре реализовано 559 апартаментов на общую сумму 5,4 миллиарда рублей (в 2024-м за аналогичный период продано 722 объекта на 4,7 миллиарда рублей).

- Апартаменты все больше востребованы как для проживания, так и для инвестиций. Рост стоимости квадратного метра - это не только отражение удорожания стройматериалов, но и показатель высокого спроса и доверия к сегменту со стороны инвесторов, - считает Вячеслав Мельников.

По мнению экспертов рынка, особенно привлекательны объекты в локациях с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В то же время неопределенность статуса апартаментов по-прежнему является преградой для принятия решений некоторыми потенциальными покупателями.

Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах в июне составила 233 тысячи рублей, что на 16,5 процента выше, чем годом ранее. Средняя цена квадратного метра в квартирах на первичном рынке также подросла (на одиннадцать процентов) к показателям первого полугодия 2024-го и достигла почти 149 тысяч рублей.

- Несмотря на резкое падение объемов продаж, рост цены квадратного метра в новостройках продолжается. По данным разных источников, цена "квадрата" в новостройках выросла за год на девять-одиннадцать процентов. Это основано прежде всего на снижении числа новых проектов и позитивных ожиданиях адекватных ставок по ипотеке, вызванных изменением вектора ключевой ставки. Потенциальное снижение процентной ставки по ипотеке, с одной стороны, позволяет застройщикам поднимать цены, а с другой - снижает текущий спрос, так как покупатели переходят в режим ожидания новых условий по ипотеке, - утверждает Сергей Николаев, отметив, что число продаж жилых помещений и апартаментов в этом году упало к первому полугодию 2024-го на 44,1 процента - с 11 050 сделок до 6 212.

По данным управления Росреестра по Новосибирской области, самый большой провал в продажах пришелся на январь-февраль текущего года.

Тем временем

Эксперты бренда бытовой техники Starwind провели исследование и выяснили, что является наиболее важным для молодых людей при выборе жилья. Так, для большинства опрошенных (77 процентов от общего числа) комфортное жилье - это квартира или дом в безопасном районе с хорошей транспортной доступностью. Рядом с домом должны быть парки, кафе, магазины, удобная парковка, спортзал, коворкинг. Многие "зумеры" заботятся и о микроклимате: 52 процента респондентов указали на жилье с индивидуальным отоплением (бойлер, газовый котел), а 53 процента не представляют жизни без кондиционера.

Основными факторами, разрушающими домашний уют, участники опроса считают плохую звукоизоляцию, неприглядный вид за окнами и изношенные инженерные коммуникации. Почти шестьдесят процентов не готовы мириться с неудобной планировкой, особенно если речь идет о маленькой кухне или узких коридорах, а 55 процентов называют жилье неуютным, если в нем плохое освещение и нет естественного света.