Цены на новое жилье смотрят вверх: в июле снова подорожали новостройки
По итогам июля в большинстве крупных российских городов с населением более 300 тыс. человек выросли цены на новостройки. При этом средняя площадь новых квартир продолжает сокращаться. В каких городах больше всего подорожало новое жилье, а в каких – подешевело?
«В этом году итоги июля выглядят немного лучше, чем в прошлом: положительная динамика прослеживается в большем числе городов, чем тогда, и в среднем по стране цены – не намного, но все же – чуть больше выросли», – отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его оценке, квадратный метр строящегося жилья за последний месяц вырос в цене в 50 городах из 70 исследованных порталом, упал в 20. Больше всего подорожал «квадрат» во Владикавказе (+4,9%), Грозном (+4,8%), Ростове-на-Дону (+4,7%), Махачкале (+4,1%) и Рязани (+4,1%). Подешевели больше всего Нижний Тагил (–4,7%), Якутск (–4,6%), Чита (–3,6%), Череповец (–2,8%) и Иваново (–2,4%).
В Москве средняя стоимость 1 кв. м увеличилась на 1,1% до 420 555 руб., в городах Московской области – на 0,8% до 200 386 руб., а вот в Санкт-Петербург средний «квадрат» подешевел на 0,7%, теперь от стоит 265 916 руб. В среднем по всем городам «квадрат» на первичном рынке поднялся в цене на 0,6%, до 148 507 рублей.
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по расчетам Луценко, выросла за июль в 45 городах из 70, в 25 снизилась. Наибольший рост отмечен в Улан-Удэ (+6,1%), Рязани (+6%), Владикавказе (+5,6%), Владимире (+4,9%) и Оренбурге (+4,8%). Наибольшее падение – в Магнитогорске (–7,5%), Мурманске (–6,4%), Якутске (–5,6%), Нижнем Тагиле (–5,1%) и Самаре (–4,2%).
В Москве прирост составил всего 0,1% (до 23 565 379 руб. за лот), в Московской области – 0,5% (до 10 257 931 руб.), в Санкт-Петербурге произошло снижение на 0,9%, до 13 428 429 руб. В среднем по России квартира в городской новостройке стоит 7 620 513 руб. И за июль она выросла на 0,5%.
Если посмотреть на годовой прирост, с июля прошлого года, то квадратный метр подорожал на 9,2%, а средний лот – на 6,2%. Что касается площадей квартир, то за год они уменьшились на 2 кв. м, с 53 до 51 кв. м в среднем.
«Сейчас, когда ставка ЦБ, хоть и медленно, но поползла вниз, застройщики получили надежду на выход из затянувшейся стагнации. Что касается цен на недвижимость, то если уж они не обвалились в столь сложный для рынка период, то вряд ли снизятся в какой-либо перспективе», – заключил эксперт.