Средняя цена квартиры в Сеуле превысила миллион долларов

Средняя цена квартиры в Сеуле в июле 2025 года впервые в истории превысила один миллион долларов. Такие данные содержатся в ежемесячном отчете банка KB Kookmin Bank. Южнокорейская столица вновь подтвердила статус одного из самых дорогих мегаполисов мира.

Согласно опубликованным данным, средняя цена квартир в Сеуле достигла 1,45 млрд вон (около 1,002 млн долларов), увеличившись на 1,28% по сравнению с предыдущим месяцем. Рубеж в миллион долларов был преодолен всего через три месяца после того, как средняя цена в городе впервые превысила 1,3 млрд вон. При этом стоит отметить, что средняя зарплата по стране в Южной Корее колеблется в районе 2800-3100 долларов. Очевидно, что подавляющее большинство корейцев не может надеяться накопить на свое жилье в столице.

Наибольший вклад в рост цен внесли квартиры в 11 районах южной части Сеула, расположенной южнее реки Ханган: здесь средняя стоимость составила 1,76 млрд вон. Впервые с ноября 2022 года в 14 районах севернее реки цены составили в среднем 1 млрд вон.

Основная причина продолжающегося роста цен на недвижимость в Сеуле, по мнению аналитиков, - это ужесточение правил ипотечного кредитования, введенное 27 июня. Согласно новым правилам, размер ипотечных займов в столичном регионе ограничен суммой в 600 млн вон, а многоквартирным собственникам такие кредиты полностью запрещены.

Это привело к перераспределению спроса: покупатели сосредоточились на одной более дорогой квартире, что спровоцировало рост цен в сегменте элитного жилья. В результате усилилось расслоение на рынке.

Индекс квинтильного соотношения цен, отражающий отношение стоимости самых дорогих 20% квартир к самым дешевым 20%, в июле достиг по стране рекордных 12 - это максимальный уровень с момента начала подсчетов в 2008 году. Для самого Сеула показатель составил 6,5, что также стало историческим максимумом.

Таким образом, на фоне ограничений и высокой конкуренции за качественное жилье рынок продолжает поляризоваться: дорогие квартиры дорожают, а дешевое жилье остается недоступным для большинства. Эксперты полагают, что в ближайшие месяцы возможна коррекция, но о снижении цен в масштабах города пока говорить рано.