Жилье на вторичном рынке стали продавать быстрее

Срок жизни объявлений о продаже вторичной недвижимости в городах-миллионниках впервые за полтора года сократился. Это объясняется как активностью покупателей, так и склонностью продавцов к скидкам.

За второй квартал в российских мегаполисах срок активности объявления о продаже готовой квартиры на вторичном рынке сократился на 2,7% - до 108 дней, подсчитали аналитики сервиса "Яндекс Недвижимость". Это первое снижение за последние полтора года - в 2024 году срок экспозиции лишь увеличивался.

Сильнее всего срок размещения объявления сократился в Перми (-28% к I кварталу 2025 года - до 75 дней), Новосибирске (-23% - до 101 дня), Челябинске (-21% - до 89 дней), Екатеринбурге (-11% - до 90 дней), Воронеже (-8% - до 112 дней) и Нижнем Новгороде (-8% до 108 дней).

Сейчас быстрее всего можно продать "вторичку" в Перми (за 75 дней), а дольше всего это продолжается в Волгограде (135 дней).

При этом собственников, готовых к скидкам, становится немного больше. Если в начале года доля объявлений, цена в которых снижалась, составляла в среднем 48% по всем миллионникам, то во втором квартале таких уже 53%. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала снижаться: во втором квартале она составляла 8,1%, в то время как в начале года была 9,2%.

Скидки также продолжили расти. В начале 2025 года средний дисконт в объявлении о продаже готовой квартиры в среднем по миллионникам составлял 4,6%, на второй квартал скидки достигли 5%. В топ-5 по размеру средней скидки оказались Краснодар, Красноярск, Волгоград и Челябинск (по -5,4%) и Воронеж (-5,2%).

"Во втором квартале мы впервые за полтора года фиксируем сокращение сроков экспозиции на вторичном рынке, - говорит коммерческий директор сервиса "Яндекс Недвижимость" Евгений Белокуров. - Это может говорить о том, что покупатель становится активнее - прежде всего в отношении объектов, где собственники готовы к торгу. Мы видим рост доли объявлений со скидками и увеличение самих дисконтов. На этом фоне интерес к готовым квартирам растет, и они уходят быстрее. При этом рынок остается чувствительным к уровню ставок и индивидуальным условиям сделки, особенно в массовом сегменте".

Средняя скидка на вторичное жильё сейчас составляет 3%, сообщал ранее Аналитический центр "Домклик". То есть при покупке типовой квартиры стоимостью 5,5 млн руб. покупатель может сэкономить около 165 тыс. руб. Самые щедрые скидки, по их данным, предлагают в Тюменской (5,3%) и Волгоградской (5,1%) областях. Также в тройку лидеров вошла Ростовская область (4,6%).