Эксперты рассказали, что ждет рынок недвижимости при изменении ключевой ставки 25 июля
В пятницу, 25 июля, Центральный банк проведет очередное заседание, на котором определит судьбу ключевой ставки. Месяц назад регулятор уже снизил ее на один процентный пункт - до 20%, дав надежду на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики. По данным сервиса Predicta, 46% россиян ожидают снижения до 18-19%, а 9% - более чем на два пункта (в опросе приняли участие более 4 тысяч человек).
- На основе еженедельного мониторинга мы видим, как ожидания пользователей относительно ключевой ставки динамично меняются в ответ на экономические новости, - комментирует эксперт сервиса Никита Молчановский. - Текущий тренд показывает, что большинство респондентов ожидают существенного снижения ставки в ближайшее время.
Июньское снижение не оказало существенного влияния на продажи жилья, говорит коммерческий директор группы компаний DARS Дмитрий Софронов. Если 25 июля регулятор пойдет на более смелые меры, небольшое увеличение количества заявок возможно. Однако говорить о значительном росте преждевременно: ипотечные ставки все еще высоки - около 20%, а большинство клиентов рассчитывают на уровень в пределах 15%.
Если в июле Банк России уменьшит ставку еще на один процентный пункт, это не приведет к кардинальным изменениям, но станет сигналом для покупателей, полагает директор по продажам девелоперской компании «Мармакс» Анна Терехова. Тренд на снижение сохраняется, а значит, можно воспользоваться субсидированной ипотекой сейчас с расчетом на рефинансирование.
- Постепенное снижение ключевой ставки позволит девелоперам предлагать более выгодные программы для клиентов, которые не проходят по семейной ипотеке. В эту сторону смотрят в том числе и банки, которые разрабатывают новые варианты для такой категории клиентов, - подчеркивает начальник отдела ипотечного кредитования группы компаний ТОЧНО Гульсина Шакова.
Семейная ипотека со ставками 3,5–4,5% остается самой востребованной, отмечает Шакова: «Клиенты приобретают жилье под 3,5% - мы как девелопер платим комиссионное вознаграждение банку».
Руководитель направления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея» Юлия Архангельская подтверждает: «Если говорить про поток заявок в целом, он вырос на 20-30%. При этом высокие рыночные ставки (19,5–21%) оставляют ипотеку недоступной для значительной части населения. Покупательская активность до конца года будет восстанавливаться медленно и сегментировано. Основной спрос сконцентрируется на проектах, доступных по льготным программам, и будет исходить от наиболее надежных заемщиков. Мы ожидаем существенную паузу в дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики - как минимум до января-февраля 2026 года».
Софронов ожидает, что к концу года ставка достигнет 16%, а Терехова - 17%. «Конечно, дальнейшее снижение ключевой ставки неизбежно, поскольку экономика устала находиться в сложных условиях всю осень, зиму и весну. Многие прогнозируют снижение на 2-3%. Но узнаем настоящее значение только в пятницу», - резюмирует Шакова.