Эксперты оценили возможную сделку по продаже ТРЦ «Авиапарк» в 100 млрд руб.

Рыночная стоимость ТРЦ «Авиапарк» составляет около 100 млрд руб. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила партнер NF Group Марина Малахатько и руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова.

«Подход многих собственников недвижимости состоит в том, чтобы развивать актив и затем реализовать со стабильным денежным потоком. «Авиапарк» в данном случае не исключение. Спешки с продажей нет, собственники будут рассматривать только интересные для себя предложения от инвесторов», – сказала Малахатько, уточнив, что рыночная цена торгового центра составляет не менее 100 млрд руб., а потенциальным покупателем может выступить крупный инвест-фонд, принадлежащий лидерам списка Forbes.

Кроме того, банковские фонды тоже могут быть заинтересованы в приобретении такого актива.

«Это один из самых известных торговых центров в России, был открыт в 2014 году и за пять лет вышел в лидеры рынка с точки зрения товарооборота и посещаемости. Один из самых крупных объектов в Европе по площади сопоставим с легендарным «Вестфилд» в Лондоне. Не смотря на то, что актив находится на пике своей формы, мы предполагаем дальнейший рост выручки и, соответственно, чистого операционного дохода за счет активного девелопмента и жилья, и бизнес-недвижимости, запланированного в ближайшей зоне охвата на следующие 10 лет. Средняя посещаемость объекта составляет порядка 100 тыс. человек в день», – добавила Малахатько.

Как рассказала Агентству «Москва» Ушакова, попытки продажи объекта осуществлялись на протяжении нескольких лет в пассивном режиме без существенной гибкости, так как актив премиальный и уникальный в своем сегменте, а также очень капиталоемкий – такие сделки, как правило, занимают длительный срок, в который часто попадают кризисы экономики и ритейла.

«Рыночная цена объекта – 95–110 млрд руб. ТРЦ «Авиапарк» по совокупности характеристик лучший торговый центр Москвы, также крупнейший в городе. К тому же, это самый посещаемый ТЦ в Москве – в среднем его посещают 80 тыс. человек в день. Дальнейшие активное развитие возможно за счет роста зоны охвата как по жилой застройке (рядом находится площадка «МиГ» 65 га, где застраивается 2,3 млн кв. м, из них 1,4 млн кв. м жилья), так и офисной в непосредственной близости», – добавила Ушакова.

Ранее в СМИ сообщили, что ТРЦ «Авиапарк» рядом со станцией метро «ЦСКА» выставили на продажу.