В Сочи квартиры покупают инвесторы из Москвы, в Ростове-на-Дону - местные

По итогам первого полугодия в Сочи покупатели интересуются в основном однокомнатными квартирами – за счет их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем большей площади. В столице Южного федерального округа Ростове-на-Дону люди уже рассматривают преимущественно «двушки» и «трешки».

За первые шесть месяцев на рынке новостроек Сочи 70% сделок пришлось на жилье для инвестиций - студии и, в большей степени, однокомнатные квартиры.

Двухкомнатные квартиры в Сочи за первое полугодие приобрели только 14%, квартиры с тремя комнатами и больше – 16%. В Ростове-на-Дону покупатели предпочитают жилье большей площади. 35% сделок было заключено на покупку двухкомнатных квартир, 23% - на трехкомнатные, четырехкомнатные, пятикомнатные.

Однако сегмент однокомнатных квартир и эргономичных студий остается значительным, совокупно формируя 44% всех сделок.

- Такое распределение спроса по южным городам сохраняется длительное время. В Сочи, как в главном курортном городе не только юга, но и страны, востребовано компактное жилье для сезонного отдыха, сдачи в аренду или инвестиций. Одним из ключевых критериев при покупке становится не столько площадь квартиры, сколько комфортность, качество, уровень услуг и наличие инфраструктуры, - говорит директор по исследованиям Macon Ольга Змиевская. - В Ростове-на-Дону покупатели выбирают более просторные квартиры семейного типа для постоянного проживания.

Что касается стоимости квадратного метра в этих городах, в Сочи она почти в три раза превышает цену за «квадрат» в Ростове-на-Дону: 535 тысяч рублей и 139 тысяч соответственно. Но рынок недвижимости Ростова показывает хоть и небольшой, но прирост. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года повышение средней стоимости квадратного метра составило 3%.

- Популярность жилья в Сочи и его ценообразование продиктованы инвестиционной привлекательностью курорта. По нашим проектам из года в год мы видим, что основная часть покупателей сочинской недвижимости - жители других регионов, в основном Москвы. По итогам шести месяцев текущего года жители столицы составили треть всех покупателей сочинской недвижимости проектов «Неометрии» – 30%. На втором месте жители Краснодарского края – 24%. В Ростове-на-Дону 95% покупателей первичного жилья – местные жители, которые приобретают 2- и 3-комнатные квартиры для себя. С января по июнь самую высокую долю сделок с большим семейным форматом в наших проектах мы фиксировали в мае - почти 45%, – говорит директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко.