Минфин разъяснил, в каком случае подрядчику придется платить НДС при индивидуальном строительстве для физлиц

С первого апреля текущего года подрядчики, которые строят индивидуальное жилье для граждан с использованием эскроу-счетов, получили возможность не платить НДС (пп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ). Вместе с тем возникает множество вопросов о том, как применять новую норму, если строительство началось после 1 апреля, а договоры с гражданами заключены до этой даты. В письме от 24.06.2025 № 03-07-10/61431 Минфин РФ пояснил, что новая льгота введена в связи с изданием Закона от 22.07.2024 № 186-ФЗ, который регулирует взаимоотношения сторон строительного подряда по возведению жилья для граждан с использованием эскроу-счетов. Поскольку закон № 186-ФЗ начал действовать с 1 марта 2025 года, льготой по НДС могут воспользоваться подрядчики, которые заключили договоры после этой даты. По договорам, заключенным до 1 марта, подрядчикам придется платить НДС на общих основаниях, независимо от того, когда началось строительство: до 1 апреля 2025 года или после.