В Екатеринбурге состоялся круглый стол «ФедералПресс» по вопросам недвижимости: «На пределе возможностей»

«Первые полгода 2025 года были непростыми: уход льготной ипотеки, удорожание денег, сложности с получением инвестиций для проектов, рост стоимости рабочей силы, а также многие другие сложности не могли не сказаться на состоянии рынка недвижимости», – отметила модератор беседы, генеральный директор медиахолдинга «ФедералПресс» Надежда Плотникова. Круглый стол состоялся 22 июля 2025 года на площадке креативного кластера «Домна» в Екатеринбурге. Площадка собрала застройщиков и экспертов рынка недвижимости, инвесторов и финансовых аналитиков. Беседа, которая продолжалась более двух часов, выдалась полемичной и многогранной. Российский рынок недвижимости в последние годы оказался чрезвычайно сегментирован. При этом новой точкой отчета стал момент входа в кризис для каждого конкретного игрока: в какой стадии находились его проекты, был ли у него финансовый «жирок», в каком регионе и городе находятся объекты, какова распроданность квартир и финансовая состоятельность покупателей. Все участники рынка недвижимости единодушны в ожидании снижения ключевой ставки ЦБ РФ, которая сделала малодоступной рыночную ипотеку и «увела» деньги потенциальных покупателей на сберегательные счета под высокий процент доходности. Эксперты отметили, что «строить в России стали однозначно меньше, но продавать – еще меньше». Вместе с тем, объем предложений от застройщиков продолжает расти, потому что достраиваются ранее начатые проекты. В борьбе за покупателя девелоперы в настоящее время предлагают широкий спектр выгодных инструментов, главная среди них – рассрочка, которая порой предоставляется даже без первоначального взноса. Чтобы сохранить уровень продаж и обеспечить приток оборотных средств, девелоперы сражаются за каждого покупателя, ставя во главу угла индивидуальный подход. Нередка рассрочка на несколько лет, которая порой переходит в традиционную рыночную ипотеку. Как отмечают эксперты, на рынке недвижимости в настоящее время «музыку заказывает» покупатель, именно он диктует условия и может получить выгоду во время кризиса. Долго такая ситуация не продлится, поэтому сейчас самое время сделать вложения в недвижимость. Отметим, что по итогам встречи за круглым столом «ФедералПресс» готовит аналитический материал, в котором будут представлены позиции всех присутствующих экспертов. «ФедералПресс» составил топ-20 застройщиков, которые выдержали уход массовой льготной ипотеки. Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов