Срок ипотечных каникул для семей с детьми увеличат

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности на заседании 21 июля одобрила законопроект Минфина об увеличении срока ипотечных каникул для семей с детьми. Семьи, в которых родился второй ребенок или последующие дети, смогут обратиться в банк с требованием приостановить или уменьшить платеж по ипотеке — максимальный срок льготного периода будет составлять полтора года. Поправки предлагается внести в закон о потребительском кредите, сообщает Forbes со ссылкой на два источника, близкие к комиссии.

Если ребенок был усыновлен, то льготный период будет длиться до 18 месяцев с момента усыновления. Таким правом можно будет воспользоваться один раз за время действия кредитного договора. При этом кредитные организации вправе будут начислять проценты в полном объеме по договору с 7-го месяца льготного периода. Право на ипотечные каникулы может быть реализовано и в случае рождения или усыновления первого ребенка, но тогда льготный период не может превышать шести месяцев.

По действующему законодательству за ипотечными каникулами сроком до шести месяцев могут обращаться люди, попавшие в сложную жизненную ситуацию (например, временная нетрудоспособность, потеря кормильца, увеличение числа иждивенцев, потеря работы, снижение дохода и т.д.). При этом жилье, купленное с использованием ипотеки, должно быть единственным, сумма займа не должна превышать 15 млн рублей, а сложная жизненная ситуация должна быть подтверждена документами.

Минфин разработал законопроект о продлении сроков ипотечных каникул для семей с детьми весной 2024 года. Мера направлена на стимулирование рождаемости в России. По данным Всероссийского центра изучения общественного мнения, недостаточная материальная обеспеченность и некомфортные жилищные условия — самый популярный барьер (39% опрошенных), из-за которого женщины не планируют рождение детей в ближайшие пять лет, говорится в пояснительной записке к проекту. Помимо этого, реализация законопроекта позволит снизить риски дефолтов заемщиков и для финансовой стабильности кредиторов, отмечается в документе.

Мера способна значительно стимулировать продажи на рынке новостроек, считает генеральный директор Optima Development Давид Худоян. В этот период особенно велики затраты на здоровье ребенка и матери, также в новой квартире, как правило, нужно делать ремонт, приобретать в нее мебель. Иногда совокупность этих обстоятельств заставляет клиентов отказываться от покупки, несмотря на выгодные условия кредитования, говорит он. «Подушка безопасности» в виде продолжительных ипотечных каникул наверняка станет дополнительной мотивацией к обновлению жилищных условий, полагает девелопер.

Однако в двойственном положении оказываются коммерческие банки: если государство в рамках новых условий не станет компенсировать им риски, то кредитные организации могут дополнительно ужесточить условия одобрения займов, отметил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. Кроме того, с ухудшением условий кредитования могут столкнуться заемщики, у которых нет детей. И все-таки положительных аспектов в нововведении больше, а потенциальные проблемы не выглядят неразрешимыми, заключил он.