Первая сотня самых дорогих московских квартир подорожала на 8%

По состоянию на июнь 2025 г. средняя цена квадратного метра в 100 самых дорогих квартирах Москвы составила 4,7 млн руб./кв. м. За последний год изменение этого показателя, известного как индекс PCM TOP-100 ((Prime Central Moscow TOP-100 Index), составило +8%. За прошедший квартал рейтинг PCM TOP-100 обновился на 14%. Квартиры, исключенные из рейтинга, были проданы, сняты с реализации, их цена была снижена или они были заменены новыми более дорогими объектами, сообщает компания «Intermark Городская Недвижимость».

За три месяца были проданы 3 квартиры из рейтинга. Из первой сотни самых дорогих квартир 78% предлагается на первичном рынке, еще 22% – на вторичном. По сравнению с прошлым годом соотношение долей первичного и вторичного рынка не изменилось.

По итогам II квартала 2025 года Остоженка заняла первое место по числу ультрапремиальных квартир и апартаментов – 24 лота. На втором месте Тверской район – 20 лотов. И 13 объектов в рассматриваемом рейтинге расположено на Якиманке.

Суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет около 147 млрд руб., что при текущем курсе эквивалентно $1,9 млрд. По сравнению со значением пятилетней давности (июнь 2020 г.) общая стоимость ультрапремиальных квартир в рублевом эквиваленте выросла в 2 раза.

Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков) составляет примерно 6,9 млрд руб. (около $88 млн). Нижняя граница бюджетов PCM TOP-100 по итогам II квартала 2025 г. – квартира стоимостью 296 млн руб. (около $3,6 млн).

Диапазон площадей квартир, отобранных для расчета PCM TOP-100, довольно широкий – от 95 до 1000 кв. м, при этом наибольшую долю занимают лоты свыше 300 кв. м (40% от общего объема предложения). Средняя площадь лота в рейтинге составляет 314 кв. м (на 1% меньше, чем в прошлом году). При этом 26% лотов из рейтинга являются пентхаусами.