Покупатели жалуются на недостроенные дома и слабую шумоизоляцию в новых ЖК Ульяновска

Также вырос интерес к студиям и трёхкомнатным вариантам (по 21% и 17% соответственно), а также к двухкомнатным квартирам — на 15%.

Как пояснил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, сужение ценового диапазона и индивидуальные условия от застройщиков стали факторами, влияющими на поведение покупателей. Основной драйвер рынка — ипотечные программы, особенно льготные.

При этом цены на новостройки в Ульяновске остались на уровне мая, тогда как в Самаре они снизились на 4%, в Волгограде — на 3%, в Иванове — на 2%, в Москве — на 1,3%. Средняя стоимость квартиры в новостройке в Ульяновске — 5,6 млн рублей, а квадратного метра — 117 тыс. рублей. Это один из самых низких показателей в стране — дешевле только в Рязани (5,4 млн рублей).

Однако резкий рост интереса к новостройкам не избавил покупателей от проблем. По словам эксперта агентства недвижимости Ольги Тураевой, в городе зафиксированы случаи задержек сдачи домов и передачи ключей при неготовых подъездах и дворах. Жильцы жалуются на трещины, неровности, плохую шумоизоляцию и проблемы с отоплением и водоснабжением. Использование дешёвых материалов приводит к быстрому износу, а недостроенная инфраструктура делает жизнь неудобной. В соцсетях также отмечают дефицит парковок, зелёных зон, школ и детсадов, а также проблемы с транспортом.

Альтернативой остаётся вторичный рынок, где средняя цена квадратного метра в Ульяновске составила 89 538 рублей. За второй квартал 2025 года рост цен составил 0,6%, а за первое полугодие — 2,8%. В результате средняя стоимость «вторички» достигла 4,65 млн рублей, сообщают «Главные новости Ульяновска».

Также под Ульяновском строят жильё для аграриев по федеральной программе. Кроме того, накануне в областном центре начали прокладку нового водопровода к катку спортшколы «Волга».