Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 квадратных метра
В столице сохраняется тренд на уменьшение средних габаритов квартир в новых проектах. В январе-июне 2024 года были открыты продажи либо бронирование в 25 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Средняя площадь запроектированных в них жилых помещений составила 55 кв. м, сообщает компания STONE.
За первые шесть месяцев 2025 года темпы стартов новостроек просели на 44%. При этом площадь квартир в новых проектах составила в среднем 53 кв. м. Таким образом, за год показатель просел на 2 кв. м.
Несмотря на снижение средних габаритов новых квартир, средняя площадь предложения на первичном рынке «старой» Москвы за год выросла с 58 кв. м до 60,2 кв. м, то есть на 2,2 кв. м. Однако эта статистика не отражает долгосрочную закономерность. Подобное временное увеличение показателя обусловлено исключительно изменениями структуры экспозиции: постепенным исчерпанием студий в продаже, а также стартов продаже значительного числа пентхауса и других эксклюзивных лотов. При этом новостройки с действительно комфортной проектной площадью квартир становятся редкостью и приобретают повышенную ликвидность и особенно ценятся клиентами, которые делают покупку для собственного дальнейшего проживания.
«Сокращение средней проектной площади в новых комплексах почти на 2 кв. м нельзя объяснить исключительно повышением эргономичности квартир, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес+ класса STONE Grain с самыми просторными квартирами на котловане в 2025 году). – Казалось бы, тенденция должна носить противоположный характер. Во-первых, в Москве прекращено строительство апарт-комплексов с самыми компактными лотами. Во-вторых, уже более года действует запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. В-третьих, в число основных драйверов спроса входит семейная ипотека, для потребителей которой особенно актуально просторное жилье.
Вместе с тем ликвидность крупноформатных помещений зависит от индивидуальных параметров каждого проекта. Например, западные и юго-западные районы – перспективные локации, поскольку здесь традиционно высока концентрация платежеспособного спроса: научной и деловой элиты, заинтересованной в повышении качества жилья. Но даже в этих округах на фоне вполне широкого ассортимента сегодня возникает дефицит предложения квартир семейного формата на начальном этапе реализации».
Наиболее вместительные квартиры среди премьер 2025 года предлагаются в ЖК бизнес+ класса STONE Grain, их средняя площадь – 66 кв. м. Также в ТОП-10 самых просторных новостроек на старте реализации входит комплекс STONE Rise со средней проектной площадью квартир 60 кв. м. Увеличение площади идет за счет добавления функций в квартирах: вместительные системы хранения, рабочие кабинеты, просторные игровые комнаты для детей, зоны для организации домашнего фитнеса.