Появились слухи о «пузыре» на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов
В прессе появились слухи о перегреве рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ). Остается ли спрос среди россиян высоким? По оценкам экспертов, по совокупному объему сделок в целом по Эмиратам граждане нашей страны находятся на десятом месте среди иностранных покупателей.
В некоторых локациях российские инвесторы даже занимают лидирующие позиции. Например, это направления Марджан Айленд или Дубай Айлендс, где россияне превалируют. Востребованными остаются инвестиции в Абу-Даби. После снижения курса доллара недвижимость в Эмиратах стала более доступной для наших граждан с точки зрения курса рубля к дирхаму.
По данным Kalinka Ecosystem, арендная стратегия по-прежнему приносит инвесторам в недвижимость ОАЭ 6-8% годовых. В сегменте ультрадорогой недвижимости россияне входят в «пятерку» национальностей по спросу.
Многие клиенты, которые уже заработали на своих объектах и вышли из них, предпочитают оставлять капитал на территории Эмиратов и инвестировать в дальнейшие проекты, диверсифицируя свои активы.
Основные причины снижения доли россиян в общем рейтинге связаны с тем, что в 2021-2023 годах многие в спешке переместили свой капитал, а в 2024-м после изменения курса доллара количество покупателей из России значительно уменьшилось, поскольку недвижимость в валюте в ОАЭ стала почти в два раза дороже.
Во-вторых, многие клиенты уже инвестировали и ждут ввода объектов в эксплуатацию и дохода от них.
- Важно учитывать, что срок экспозиции объектов недвижимости увеличивается, не надо спешить с перепродажей, - говорит основатель компании Екатерина Румянцева. - Риски относятся к отдельным случаям и обусловлены неудачными стратегиями, а не «русскоязычными» вложениями как таковыми.
В массовом сегменте ставки аренды за год выросли на 15–20%, в luxury - на 25–30% по сравнению с предыдущим годом, особенно у моря и в брендовых комплексах.
Некоторые инвесторы, купившие квартиры в этапе строительства (off plan) с целью быстрой перепродажи, действительно понесли убытки - при дисконтах10-25 % в отдельных территориях и перегретых районах. Но речь только о части инвесторов - определенных лотах с завышенными ожиданиями по доходности и высокой конкуренцией.
Далеко не все инвесторы понимали целевую аудиторию покупателей, так как 90% населения Эмиратов снимают жилье, и основной спрос сосредоточен в сегменте аренды. При этом клиенты из России любят спекулятивный бизнес, а арендная стратегия для них не столь интересна. Многие инвесторы ожидали слишком быстрой прибыли и не учли комиссию, налоги, рассрочку, конкуренцию и валютный риск.
За первые шесть месяцев на рынке недвижимости ОАЭ было заключено около 74 тысяч сделок - на 18% больше, чем за тот же период 2024 года. За полгода объем продаж превысил $57 млрд, что больше на 20%, чем за аналогичный период прошлого года. В luxury-сегменте цены выросли на 18–22% за год.