За два года в РФ введут 1,7 млн кв. м офисов класса А — прогноз
В 2025-2027 годах в эксплуатацию введут еще 1,7 млн кв. м офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит всего 22% или 0,3 млн кв. м, доля офисов на продажу — 78% или 1,4 млн кв. м. Еще 28% или 0,5 млн кв. м — будут штаб-квартиры в собственность, а 0,9 млн кв. м или 50% — спекулятивные объекты, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate.
Почти 25% от всех офисов класса А на рынке Москвы представлены штаб-квартирами в собственности. За 10 лет их объем увеличился в 2,5 раза. На июнь 2025 года офисных площадей класса А в столице было 5,8 млн кв. м. Из них 3,4 млн кв. м или 59% от общего объема представлены зданиями в аренду. Остальные 2,4 млн кв. м или 41% — объекты на продажу, в основном они представлены штаб-квартирами в собственности — 1,3 млн кв. м или 22% от общего объема офисов класса А.
Доля штаб-квартир в собственности продолжает расти за счет крупных сделок по покупке зданий целиком. С начала 2025 года одними из крупнейших сделок являются покупка бизнес-центра AFI2B на 38 тыс. кв. м офисов структурой компании «Лукойл» и приобретение Т-Банком здания Центрального Телеграфа на 28 тыс. кв. м офисов.
На изменение структуры офисного рынка напрямую влияют внешние факторы. Стоимость строительства продолжает расти на фоне повышенной инфляции и дефицита рабочей силы. Из-за этого, а также высокой ключевой ставки и дорогого заемного финансирования продажа блоками является для девелоперов офисной недвижимости приоритетной. Это обеспечивает им наиболее быстрый возврат инвестиций.
«При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. м. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет — в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться», — отметила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Офисы категории A относятся к престижным объектам. Для этой категории здание должно быть расположено в центре города, не старше трех лет или после капитальной реконструкции, с высотой потолков от 3,6 м и гибкими планировками, адаптируемыми под арендаторов, парковкой из расчета минимум 1 место на 100 кв. м, круглосуточной охраной.
При этом за январь-май 2025 года спрос на аренду офисов в Москве упал на 50% по сравнению с тем же периодом в 2024-м году. Клиенты не арендуют или потому что на рынке нет подходящего помещения, или потому что это очень дорого, отмечала на форуме недвижимости «Движение» руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.