МОСКВА, 3 июля. /ТАСС/. Средняя цена новостроек массового сегмента в Санкт-Петербурге увеличилась в первом полугодии 2025 года на 4% - до 259 тыс. руб. за кв. м. При этом для поддержания спроса девелоперы предоставляют дисконты на 5-20%, сообщили в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" (входит в холдинг Setl Group).
"В первом полугодии 2025 года средняя цена предложения в массовом сегменте в Санкт-Петербурге выросла на 4%, до 259 тысяч рублей за кв. м (+10,0 тыс. руб.), а в Ленинградской области - на 4,5%, до 159 тысяч рублей за кв. м (+7,0 тыс. руб.). В то же время девелоперы используют точечное снижение цен или предоставляют дисконты (в среднем 5-20%) в зависимости от условий сделки, чтобы поддержать спрос, особенно при 100-процентной оплате", - говорится в сообщении.
Отмечается, что в пяти из шести месяцев этого года прирост был положительным, лишь в июне зафиксирована небольшая отрицательная динамика ввиду сезонного снижения покупательской активности. Наиболее заметный рост произошел в бизнес-классе, где средняя стоимость "квадрата" новостроек увеличилась на 9%, до 436 тыс. руб., а также в элитном классе - на 9%, до 680 тыс. руб.
"Рост цен в ключевых сегментах связан с ограничением предложения в черте города, повышением затрат на проектное финансирование и инфляционным давлением, отражающемся на затратах на строительство. На рынке отсутствуют предпосылки для значимого снижения цен, а также нет высокой чувствительности спроса к снижению цен", - приводятся в сообщении слова директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой.
По данным аналитиков, в Санкт-Петербурге и Ленобласти за январь-июнь этого года объем реального спроса на новостройки составил 28,5 тыс. сделок, или 1,2 млн кв. м, что на 9% ниже уровня второго полугодия 2024 года и на 35% - ниже первого полугодия прошлого года, когда действовала льготная ипотека. Объемы сделок в агломерации в последние месяцы стабильны - на уровне 4,5-5 тыс. в месяц. На объекты крупнейших застройщиков - Setl Group и "Группы ЛСР" - пришлось 35% от объема нового предложения или 582 тыс. кв. м, из которых 21% относятся к Setl Group и 14% - к ЛСР.
Отмечается, что после завершения действия льготной программы и сокращения ипотечных сделок рынок адаптировался, а спрос стабилизировался даже в условиях высоких ставок и ограниченных мер поддержки, прежде всего благодаря инструментам рассрочки. Согласно прогнозам консалтингового центра, во втором полугодии рост средних цен предложения ожидается в пределах 3-5%. Основными драйверами спроса останутся семейная ипотека и гибкие длительные схемы рассрочек, позволяющие покупателям минимизировать платежи.