Доля свободных офисов в Москве не превысит 4,7% в конце 2025 года

Деловая активность в городе растет. Многие компании возвращают сотрудников с удаленки в офисы на полный рабочий день или гибридный график. Поэтому фирмы активно ищут новые рабочие пространства, свободных офисов практически не осталось.

"Снижение вакантности офисных площадей наблюдается с первой половины 2023 года. На конец первого квартала этого года уровень вакантности в целом достиг 4,8%, снизившись на 2,4 процентного пункта по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это минимальный показатель с 2018 года", - сообщила руководитель столичного департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

Прежде всего меньше стало премиальных офисов в центре города и помещений среднего уровня. По прогнозам аналитиков, в конце 2025-го доля свободных офисов в столице не превысит 4,7%. В департаменте отмечают, что из-за высокого спроса и ограниченного предложения на рынке заметно выросла стоимость аренды. Средняя ставка в конце марта достигла 28,6 тысячи рублей за квадратный метр в год, увеличившись за год на 28%. А учитывая, что компании снимают, как правило, офисы от 100 "квадратов", то за год им придется отдавать за аренду почти три миллиона рублей. В прошлом году примерно за такие же деньги можно было снять офис площадью 200 "квадратов".

На Варшавском шоссе, в районе Чертаново Северное, управляющий партнер сервиса доставки готовой еды Богдан Коношенко снимал помещение размером 230 кв. м на протяжении пяти лет за 15 тысяч рублей за квадратный метр в год. Но в этом году он предпочел купить производственную площадку в Борисовском проезде. "Теперь мы платим только за коммунальные услуги и налоги. Получается примерно столько же, сколько раньше стоила аренда", - добавил Коношенко.

Основные арендаторы, которые занимают более 60 процентов всех офисов, - это компании, работающие в ИТ и телекоммуникациях, строительном секторе, сфере профессиональных услуг, а также производстве. "Еще в офисах размещается бизнес, который развивает сети своих товаров и услуг: продуктовые и косметические бренды, e-commerce компании и общепит и т.д., - рассказал "РГ" сооснователь сервиса аренды и управления недвижимостью Colife Артем Бабинов. - Большая часть офисных площадей занята, конечно, местными московскими компаниями. Но есть и бизнесы, которые расширяются и переезжают из других регионов России, например, из Санкт-Петербурга или Сочи".

Есть спрос на офисы и от иностранных компаний. Например, китайские инвесторы заинтересованы как в аренде, так и в покупке офисной недвижимости, говорит Анна Трушкина, руководитель офисного департамента Whitewill. "Потребность в бизнес-центрах сохраняется и даже усиливается. Это связано в том числе с реализацией программ реновации и программы комплексного развития территорий".

Впрочем, в городе активно продолжается строительство офисов. В январе - марте этого года введено в эксплуатацию 35,1 тысячи кв. м офисных площадей, что более чем в 2,7 раза больше, чем за этот же период прошлого года. "В настоящее время в столице возводится свыше 60 деловых объектов общей площадью более 1,6 миллиона квадратных метров", - уточнил глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.