«Вторичка» в ближнем Подмосковье: Лыткарино и Щелково растут, Королев и Химки падают
Что происходит на вторичном рынке городов – спутников Москвы, дорожает ли там недвижимость в условиях малодоступной ипотеки? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в ближайшем Подмосковье и сделали вывод: снижаться они в большинстве населенных пунктов не собираются, хотя рост с июня 2024 года получился невелик.
Из 17 городов ближнего пояса Подмосковья квадратный метр за последние 12 месяцев подорожал во всех городах, кроме двух – Королева (–1,2%) и Химок (–0,2%).
Больше всего вырос он в цене в Лыткарине (+5,3%), Щелкове (+4,9%) и Красногорске (+4,9%). Меньше всего – в Подольске (+0,3%), Мытищах (+0,5%) и Люберцах (+0,6%).
В среднем по всем этим городам квадратный метр увеличился в цене на 1,9% и теперь стоит 182 906 рублей.
Цена предложения квартиры на «вторичке» за год выросла везде, кроме трех населенных пунктов – Котельников (–2,4%), Подольска (–0,9%) и Люберец (–0,7%).
Самый высокий рост стоимости лота показали Лыткарино (+7,3%), Щелково (+6,9%) и Балашиха (+6,2%). Самый низкий – Одинцово (+0,1%), Дзержинский (+0,1%) и Химки (+1%).
В целом по крупным городам ближней зоны Подмосковья рост цены квартиры составил 2,4%, до 9 917 490 рублей.
Предложение на рынке возросло на 10%, больше всего – в Щелкове, Домодедове и Балашихе. В Реутове, Красногорске, Долгопрудном, Одинцове, Видном и Подольске осталось практическим тем же, что и год назад. В остальных городах немного увеличилось.
«Наибольший рост цен «вторички» за год произошел либо в недооцененных городах Лыткарино и Щелково, где недвижимость пока стоит относительно недорого, либо в таких сверхпопулярных у покупателей городах с развитой инфраструктурой, как Красногорск и Балашиха, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но в целом подорожание совсем незначительное, даже и близко не покрывающее инфляцию. Для сравнения: в прошлом году за аналогичный период, с июня 2023 года по июнь 2024, цена квадратного метра по этим городам выросла на 6,8%, а цена лота – на 5,7%. Виной тому, несомненно, невыгодные для покупателей условия кредитования и недостаточные меры поддержки по ипотеке для широкого круга покупателей».
Цены на квартиры в городах-спутниках
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за годЦена квартиры, руб.Прирост за год1Реутов2216982,3%123385574,6%2Красногорск2204844,9%120092992,5%3Долгопрудный2143872,5%112706134,1%4Одинцово2106212,6%112915550,1%5Химки204091-0,2%114426061,0%6Котельники1958451,4%11476113-2,4%7Мытищи1957330,5%102743742,6%8Люберцы1884300,6%9382871-0,7%9Видное1777971,5%98470173,2%10Королев170843-1,2%94629242,6%11Балашиха1688842,7%87977206,2%12Дзержинский1667801,8%98637880,1%13Домодедово1637181,4%85546643,9%14Лобня1581541,1%86155523,6%15Подольск1552350,3%8409743-0,9%16Лыткарино1504045,3%75880107,3%17Щелково1462944,9%79719226,9%Среднее1829061,9%99174902,4%
Источник: mirkvartir.ru
«Вторичка» в мае: Москва и область дешевеют, а Питер в плюсе
Что можно купить в Подмосковье на сертификат на расселение аварийного фонда
Нижегородский район Москвы: «вторичка», квартиры по реновации и новостройки
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости