Дальневосточная ипотека и концессии: как поддержать строительный бизнес на Дальнем Востоке

«Если говорить о мерах поддержки для строительного бизнеса, как и о самой отрасли, то надо понимать, что мы говорим о трех составляющих. Это себестоимость, структура продаж и конкурентная среда. Себестоимость – это в первую очередь снижение цен на строительные материалы, искоренение искусственных локальных монополий, которые и так (это не секрет) взвинчивают цены для застройщиков. То есть создание конкурентной среды для производителей стройматериалов со снижением логистических издержек. И это не считая галопирующего роста стоимости трудовых ресурсов на рынке девелопмента», - отметил Роман Капинос. Дальневосточная ипотека, которая продлена до 2030 года, создает положительный эффект для всех. И главное пожелание застройщиков, чтобы она продолжилась и дальше. «Дальневосточная ипотека должна расширяться в части ее применения, например повторяться для отдельных категорий заемщиков. То есть человек может взять ипотеку для приобретения одной квартиры и затем иметь возможность рефинансироваться с целью расширения своей площади, например, при рождении ребенка также по льготной ставке. Также важно то, что дальневосточная ипотека в отдельных сегментах должна распространяться и на вторичное жилье. Потому что человек для того, чтобы купить первичное жилье, должен что-то продать, и часто люди продают именно вторичку, чтобы внести первоначальный взнос. Как ее продать при ипотеке под 25%? А для застройщика продажи квартир без первоначального взноса с точки зрения финансовой модели – это риск. Поэтому нам нужен инструмент, который позволит создавать первичный взнос, запустив оборот вторичного рынка жилья на Дальнем Востоке и даст буст возможности приобретать жилье на первичном рынке», - добавил Капинос. Важный вопрос касается инфраструктурных проектов, в частности, развлекательных парков. Речь идет о программе дальневосточной концессии, которая является ключевым инструментом развития инфраструктуры макрорегиона с участием государственно-частного партнерства во всех сегментах. «Есть 141-е постановление правительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 09.02.2021 № 141 – Прим. ред.) — это базовое постановление, которое регулирует льготное финансирование в рамках туристической отрасли в широком смысле. И недавно были внесены изменения, которые включили в него развлекательные парки. Но есть единственная проблема - концессионная модель в документ не встроена. Речь может идти только о классической инвестиционной модели, которая слабо работает при наличии в качестве предмета инвестиций уникального оборудования, в частности, развлекательных аттракционных комплексов», - заявил первый заместитель генерального директора ФСК Регион. По мнению Капиноса, в данном постановлении необходимо распространить льготные финансирование, в том числе, и на концессионную модель, когда концессионер привлекает кредит на инвестиционные цели для дальнейшей передачи предмета инвестиций концеденту (публичной стороне). «То есть не только как классический инвестиционный кредит, а как кредит, который будет в дальнейшем упаковываться в концессионную модель. Тогда мы получим совершенно другой эффект», - резюмировал эксперт. Напомним, что 22-24 мая в Благовещенске в рамках российско-китайского форума «АмурЭкспо» работает Открытая студия «ФедералПресс». Фото: ФедералПресс / Иван Кабанов