В московских новостройках стало на четверть меньше микроквартир

Год назад столичные власти заявили о запрете на проектирование квартир площадью меньше 28 кв. м. И хотя сам запрет вступил в силу только 1 августа, результаты есть уже сейчас - эксперты подсчитали, что за год в новостройках микроквартир стало почти на четверть меньше. Да и в целом предложений студий, даже просторных, уменьшилось на 13%. Как это отражается на ценах и что будет дальше?

Мини не в моде

Напомню, под запрет властей попали студии и однушки меньше 28 кв. м и двушки площадью меньше 44 "квадратов". По двушкам и однушкам запрет почти не ударил, потому что их уже давно строят более просторными. А вот студиям нанесен серьезный удар, поскольку их средняя площадь была 23-24 кв. м.

Запрет власти объяснили несколькими причинами. Одна из главных - засилье микроквартир в домах приводит к дефициту социальной и транспортной инфраструктуры. Чем меньше квартиры, тем больше их в доме, а значит, и жильцов, в результате на выходе - очереди в детские сады, битвы за парковочные места, пробки, начиная со двора и т.д. Кроме того, государство ставит целью повышать обеспеченность жителей жильем, а как его повысишь с 20-метровыми квартирами?

Впрочем, запрет касался лишь будущих проектов, а те, что уже получили разрешение на строительство, могли строиться по старым правилам. Поэтому на рынок до сих пор выводятся ЖК, где есть студии меньше 28 "квадратов". Более того, таких проектов за год стало на 13,5% больше - их число выросло со 141 до 160. Вот такой парадокс.

Но самих же малогабаритных квартир стало меньше. Их в новостройках продают около 7 тыс., а год назад их продавали больше 9,2 тыс., подсчитали эксперты компаний "Метриум" и SIS Development.

"Еще полтора года назад в Москве насчитывалось свыше 30 проектов, где продаются только студии, а сегодня таких практически не осталось, - говорит управляющий директор "Метриума" Руслан Сырцов. - Меньше студий стали проектировать и в масштабных жилых комплексах. Главным образом, это связано с запретом жилья площадью не более 28 кв. м. Студии бывают и просторнее, причем значительно, но все же большинство из них сравнительно невелики. По мере их активной реализации потенциальные покупатели, в основном клиенты с невысокими доходами и инвесторы-рантье, переориентируются на вторичный рынок".

Однако не стоит ждать, что студии исчезнут полностью. Во-первых, застройщики оставят просторные форматы площадью более 28 "квадратов". Во-вторых, сохранятся квартиры свободной планировки - сейчас в них нередко делают студии, даже если площадь составляет под 40 "квадратов".

Золотые "квадраты"

Ну а что же с ценами? Квадратный метр в малогабаритных квартирах в новостройках Москвы сегодня стоит в среднем 426 тыс. рублей. За год ценник вырос на 12% - примерно так же подорожали и более просторные квартиры, так что ажиотажа вокруг исчезающих малогабариток нет. Минимальная стоимость микроквартир - 4,4 млн рублей за 19,2 кв. м во Внуково в Новой Москве. Максимальная - 30,2 млн рублей за 27,4 "квадрата"в Пресненском районе в ЦАО.

Студий в новостройках сейчас вдвое меньше, чем однокомнатных квартир, и почти столько же, сколько трехкомнатных. Хотя еще год назад трешек было в полтора раза меньше, чем студий.

"В первую очередь студии приобретают родители для детей-студентов, молодые люди в качестве первого жилья, начинающие специалисты, приехавшие из регионов, одинокие пенсионеры", - отмечает коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков. Однако сейчас многих из них останавливают от покупки ставки по ипотеке. А по льготной семейной ипотеке студии покупают редко - семьи с детьми ищут более просторное жилье.

Корреспондент "РГ" обзвонил офисы продаж нескольких крупных ЖК и убедился, что студий в продаже действительно стало меньше. Если раньше в некоторых проектах их было до половины, то теперь в лучшем случае - 20%. Хотя бывает и больше. Например, в крупном строящемся ЖК в подмосковных Мытищах всего в продаже 303 квартиры. Студий среди них 82. Самые маленькие - 19,8 кв. м за 5,2 млн рублей. Получается, что квадратный метр стоит 265 тыс. рублей.

Для сравнения - 50-метровые двушки в этом же ЖК стоят около 10,5 млн рублей, то есть 212 тыс. за "квадрат". Это позволяет с другого угла взглянуть на доступность микроквартир - да, если смотреть на общую цену, то они выглядят недорогими, но если взять цену квадратного метра, то окажется, что все иначе.

Главная особенность студий - отсутствие полноценной кухни в виде отдельной комнаты. Как правило, ее заменяет кухонная зона, расположенная прямо в жилой комнате. Чаще всего в студиях всего одно окно, совмещенный санузел, нет балкона или лоджии, хотя исключения, конечно, бывают. В редких случаях встречаются студии площадью более 50 кв. м - такие варианты обычно выбирают одинокие состоятельные покупатели. В таких квартирах есть ощущение простора и можно реализовать оригинальные дизайнерские решения. Но чаще студии все же максимально компактные и предпочтение им отдают из желания сэкономить.

Кстати

Малогабаритные студии площадью меньше 28 "квадратов" встречаются не только в массовых бюджетных новостройках, но и в ЖК бизнес-класса. Причем в последних это отнюдь не редкость - застройщики сейчас продают в них около 1,6 тыс. микроквартир. Более того, 82 таких студии есть даже в домах премиум-класса.