Стоимость вторичного жилья в России снизилась на 6,9%, с 4,58 до 4,29 млн рублей, рассказали «Известия» со ссылкой на ведущего аналитика федеральной компании «Этажи» Александра Иванова.
Это самое существенное снижение за последние пять лет наблюдений, сообщил эксперт. До этого стоимость продажи вторичного жилья возрастала прямо пропорционально цене предложения. Коррекция была кратковременной, не более чем на 2-3%.
В то же время за аналогичный период средняя цена предложений на вторичном рынке выросла на 1,1%.
Эксперт объясняет тренд тем, что высокие ипотечные ставки вынуждают покупателей искать более бюджетные варианты жилья. В то же время продавцы лояльнее предоставляют скидки из-за пониженного спроса и возросшего срока продажи недвижимости. По итогу цена продажи снижается.
Эксперты прогнозируют, что средняя стоимость вторичного жилья может снизиться еще на 3-4% в течение двух-трех месяцев. Этому способствует в том числе то, что потенциальные покупатели не готовы оформлять ипотеку по действующим рыночным ставкам.
«Собственники по-прежнему стараются продать свои квартиры с максимальной доходностью, однако в реальности покупают те объекты, цена на которые снизилась или есть возможность для торга», — говорит эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке (рейтинг)
В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков на эту цель с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:
Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Готовое жилье» от Уралсиба.Программа «Вторичное жилье» от Т-Банка.Программа «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФ.
* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.