Вклады в три раза выгоднее сдачи жилья в аренду

Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в три раза ниже, чем от банковского вклада. Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретённой на вторичном рынке в крупных городах РФ сейчас составляет 6,3%, подсчитали эксперты "Циан.Аналитики".

За год показатель увеличился на 0,3 процентных пункта (с 6% в мае прошлого года). Стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 6,5%, а ставки аренды однушек подросли на 12,8%.

Выгоднее всего покупать "однушку" для сдачи в аренду - в Хабаровске и Новокузнецке. Здесь жилье будет приносить собственнику 8-9% годовых. Наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2% годовых), Казани (4,6%) и Владивостоке (4,7%). В этих городах квартиры дорогие, а ставки аренды не такие уж высокие. В Москве показатель доходности - лишь 5,7%, в Санкт-Петербурге ещё ниже - 5,3%.

В то же время, указывают аналитики, с октября прошлого года ключевая ставка ЦБ держится на уровне 21%. В таких условиях в крупнейших банках вклады сроком от 1 года до 3 лет предлагаются под 10-20% годовых. То есть сейчас покупать квартиру, чтобы сдавать её в аренду во всех крупных городах России, менее выгодно, чем положить эту же сумму под процент в банк. Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду ещё ниже расчётной, так как при расчетах не принимались косвенные расходы (затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги) и возможный простой помещения без арендаторов.

По данным портала "Мир квартир", аренда квартир-студий за последний год подорожала на 30%, "однушек" - на 24%, комнат - на 22%. Дешевле всего арендовать жилье - комнату - можно сейчас в Пензе (8175 руб. в месяц), Ульяновске (8444 руб.) и Нижнем Тагиле (8781 руб.). В Москве аренда комнаты обходится в среднем в 24,4 тыс. руб. в месяц, в Сочи - в 21 тыс. Далее следуют Владивосток (19,3 тыс. руб.), Хабаровск (17,7 тыс.) и Подмосковье (17,3 тыс.).