📉 IBC Real Estate фиксирует сокращение ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

📉 IBC Real Estate фиксирует сокращение ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

IBC Real Estate, ведущий консультант в сфере коммерческой недвижимости, проанализировал динамику рынка складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам I квартала 2025 года

Темпы ввода складской недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области в I квартале 2025 года сократились более чем в 1,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным IBC Real Estate, введено всего 28 тыс. кв. м, что на 75% меньше, чем в I квартале 2024 года. Однако этот объём соответствует среднегодовым значениям 2020–2023 годов.

🏗 Введённые объекты

Grando Зебра — 25 тыс. кв. мИндустриальный парк Ломоносовский — 3 тыс. кв. м

Свыше 150 тыс. кв. м, которые планировались к вводу в этом квартале, были отложены. Девелоперы корректируют планы на фоне:

повышения себестоимости строительстваснижения спросаограниченного интереса к спекулятивным проектам

📊 Динамика нового строительства

📉 Рынок: спрос и вакансия

Спрос в I квартале 2025 — 18 тыс. кв. м (минимум за 5 лет)Доля свободных площадей — 3,2% (+1,7 п.п.)Ожидаемый рост вакансии к концу года — до 4%

Рост предложения связан с выходом на рынок объектов 2024–2025 годов, которые составляют 46% от всего объёма свободных помещений. Также увеличилось количество субарендных опций из-за оптимизации площадей арендаторами.

📊 Доля свободных площадей

💰 Арендные ставки

Запрашиваемая ставка: 11 000 руб./кв. м/годФактическая ставка: около 10 500 руб./кв. м/годОжидаемое дальнейшее снижение — до 10 500 руб./кв. м/год

Наблюдается разрыв между запрашиваемыми и реальными ставками, что ранее было нехарактерно для рынка. Продолжительность экспозиции объектов увеличивается.

📊 Ставки аренды

🗣 Комментарий эксперта

🖼 Изображение сгенерировано нейросетью

#IBCRealEstate #Склад #LightIndustrial #Девелопмент #Аренда #Спрос #Вакансия #Логистика #СанктПетербург #Ленобласть