Булат Алимов: «Покупка коллекционной недвижимости – признак хорошего инвестиционного вкуса»
Коллекционная, или трофейная недвижимость — это особые элитные объекты, которые выделяет уникальность, историческая или культурная ценность, а также наличие эксклюзивных характеристик. Причем именно уникальность, отсутствие аналогов, является ключевым фактором, определяющим «коллекционную» ценность объекта. О трофейной недвижимости рассказывает Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат».
К таким объектам традиционно относят виллы, пентхаусы, особняки или апартаменты, созданные архитекторами с мировым именем, расположенные в исторически значимых местах, созданные по уникальным канонам или связанные с именами знаменитостей. Их рыночная ценность обусловлена редкостью, устойчивостью к инфляции и фактором менее материальным, но не менее сильным – жаждой обладания коллекционным предметом с высокой культурной, исторической и художественной значимостью. То есть то, что у профессиональных инвесторов принято называть «инвестиции для души» – passion investment. Можно сказать, что владение подобными активами является «визитной карточкой» инвестиционного вкуса, аналогичной владению шедевром искусства.
По понятным причинам, российский рынок трофейной недвижимости сосредоточен в Москве и Санкт-Петербурге, где находятся наиболее знаковые и дорогие объекты. В целом такие активы в нашей стране составляют около 1–2% от общего числа объектов высокого ценового сегмента, что соответствует общемировой ситуации.
Несмотря на геополитические ограничения, эти объекты привлекают внимание не только локальных, но и международных инвесторов. Например, пентхаусы в небоскребах «Москва-Сити» интересны инвесторам из стран СНГ и Ближнего Востока, которые рассматривают их как способ диверсификации активов. По инвестиционной привлекательности они вполне могут конкурировать с пентхаусами в Дубае или Майами, предлагая сопоставимый уровень роскоши при более доступной цене. В 2023 году спрос на такие лоты со стороны инвесторов из стран СНГ вырос на 20%, согласно данным NF Group.
В Москве наибольшее число объектов трофейной недвижимости с историческим значением сосредоточено в районе Остоженки, также известном как «Золотая миля». Местные особняки сопоставимы с историческими резиденциями в Лондоне или Париже. Их ценность усиливается культурным контекстом: многие здания связаны с именами известных российских деятелей или использовались для съемок фильмов.
При этом коллекционной недвижимостью могут являться и современные проекты, обладающие уникальными характеристиками независимо от своей локации, созданные по канонам дворцовой архитектуры, представляющие собой произведения искусства, например, такие как Lion Gate. Этот пример показывает, что ключевым драйвером стоимости выступает не просто локация, а комплексный подход, объединяющий инновационную архитектуру, качественную инфраструктуру и продуманную градостроительную политику. В портфеле инвесторов такие активы занимают уникальную нишу, объединяя потенциал долгосрочного роста стоимости с внеэкономической ценностью, не поддающейся количественной оценке.
На данный момент российский рынок трофейной недвижимости сталкивается с несколькими вызовами. Ограничения на международные транзакции усложняют привлечение иностранных инвесторов, а дефицит рабочей силы увеличивает стоимость строительства на 10–15%. Тем не менее, перспективы остаются более чем позитивными. Государственные, в частности, столичные стратегические инициативы по преобразованию городского пространства, такие как программа масштабного благоустройства набережных, комплексное развитие территорий, глобальное развитие транспортной инфраструктуры, значительно повышают привлекательность локаций и тем самым создают благодатную почву для создания будущих объектов недвижимости с высоким индексом инвестиционной и коллекционной ценности.
Таким образом, трофейная недвижимость России — это стратегические активы, которые сочетают в себе роскошь, статус и большой инвестиционный потенциал. Пентхаусы в «Москва-Сити», особняки на Остоженке, современные апартаменты от звездных архитекторов — это лишь часть богатого ландшафта российского рынка. Несмотря на экономические вызовы, для инвесторов с долгосрочным горизонтом планирования коллекционная недвижимость является активом с устойчивой доходностью и низкой корреляцией с традиционными рыночными инструментами, а также, что немаловажно, служит инструментом утверждения социального, финансового и культурного статуса.
Инвесторы летят на юг: почему москвичи скупают недвижимость на побережье Краснодарского края
Жилой квартал будущего: ресторан и оранжерея, образовательный хаб и лаунж-зона на крыше
Вложиться в новостройку и не прогадать: порядок покупки квартиры и варианты получения дохода
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости