Жилье и инфраструктура вместо промзон: топ-5 самых крупных проектов КРТ в Москве
Точечная жилая застройка постепенно уходит в прошлое, и все чаще появляются другие способы развития города – в первую очередь, проекты комплексного развития территорий. И в первую очередь они появляются, конечно, в столице. Сегодня в Москве на стадии реализации находится 302 проекта КРТ суммарной площадью более 4 тыс. га.
Город использует этот механизм преимущественно для обновления и развития бывших промышленных зон, на месте которых появятся современные районы с продуманной инфраструктурой, новыми рабочими местами и комфортным жильем. Перечислим топ-5 крупных проектов КРТ, которые в ближайшее время будут реализованы в столице.
Бывшая территория завода «МиГ»
Этот КРТ находится на 1-й Боткинском проезде, вл. 7. Общий объем застройки составляет 2 320 849 кв. м, из которых 1 407 510 кв. м – жилого назначения. Общая площадь образовательных объектов составит более 70 тыс. кв. м. Школы и детские сады, которые будут построены, смогут посещать 2,8 тыс. учащихся и 750 воспитанников.
В составе инфраструктуры будущего квартала появятся два образовательных комплекса. Один из них будет состоять из школы для 1,4 тыс. учеников и детского сада для 300 воспитанников. В составе другого откроется школа, которую смогут посещать 1,4 тыс. учащихся, а также детский сад на 200 воспитанников. Кроме того, на участке возведут детский сад на 250 мест.
Южный порт
В районе Южного речного порта столицы на территории площадью 43 га будет построен новый современный район площадью 1 465 000 квадратных метров, из которых: 1 050 000 кв. м жилья для 30 тыс. жителей и 415 000 кв. м офисов и сопутствующей инфраструктуры, состоящей из школ, детских садов. Деловой кластер площадью более 300 000 кв. м будет расположен в центре застройки.
Кроме того, здесь появится благоустроенная набережная длиной более 2 км с развитой водной инфраструктурой. Для разработки концепции благоустройства набережной было привлечено международное архитектурное бюро West 8. Особый акцент в проекте сделан на поиск новых креативных видов инфраструктуры. Один из примеров – открытые бассейны на понтонах с чистой водой и плавучие термы. Cо стороны Кожуховского затона разместится крупнейшая марина.
Рядом с мариной протяженный участок займет пирс с площадками для занятий спортом. Небольшой искусственный залив – углубление в береговой линии, где исторически была зона погрузки, станет центром культурной и светской жизни набережной. Здесь, прямо на воде, должны разместится большой амфитеатр и открытая площадь для праздников и мероприятий.
Южное Тушино
В рамках реорганизации неэффективно используемых участков будет возведено 1 100 000 кв. м, из которых 550 000 кв. м приходится на жилье, а остальной объем – на общественно-деловую застройку, а также школы и детские сады, которые смогут посещать более 1,7 тыс. человек. В составе необходимых горожанам объектов на участке также появятся медицинский центр и физкультурно-оздоровительный комплекс. Инвестор вложит в проект более 200 млрд рублей.
Промзона «Кунцево»
Комплексное развитие части бывшей промзоны «Кунцево» предполагает возведение 610 080 кв. м недвижимости, из которых 596 830 приходится на жилое назначение и 13 250 – на общественно-деловое. Также здесь появятся дошкольные учреждения, рассчитанные на 100 и 350 воспитанников и центр дополнительного образования. Внутри квартала обустроят прогулочные зоны, велодорожки, детские и спортивные площадки. Общая площадь благоустройства района превысит 1,7 гектара, из которых около 1,5 гектара приходится на озелененные территории.
Промзона «Братцево»
Комплексное развитие части бывшей промзоны «Братцево» в Войковском районе позволит создать 550 250 кв. м недвижимости, из которых более 500 тыс. кв. м приходится на жилье и 47 530 – на общественно-деловую недвижимость. Инвестор построит и передаст городу образовательный комплекс на 1075 мест, который будет включать детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников. Также здесь появятся объекты транспортной и инженерной инфраструктуры. Кроме того, планируется благоустроить дворы и разбить парк с бульваром. Вдоль улицы Выборгская и Новопетровского проезда проложат прогулочную зону площадью более 2 га.
Топ-5 КРТ в Москве
КРТСколько кв. м будет реализованоИнвесторОкруг1-й Боткинский пр-д, вл. 7 (бывшая территория завода «МиГ»)2 320 849Capital GroupСАО2й Южнопортовый проезд, вл.10 («Южный порт»)1 465 000«Аеон девелопмент»ЮВАОЮжное Тушино1 100 000Level GroupСЗАО«Кунцево»610 080ГлавстройЗАО«Братцево»550 250ИнградСАО
«КРТ стал тем эффективным механизмом, который позволяет успешно преобразовать крупные городские участки, создавая на них современную комфортную среду. При этом новые проекты сбалансированы с точки зрения различных типов недвижимости, инфраструктуры и мест для проведения досуга. В результате в выигрыше остаются и город, и его жители, и девелоперы. Безусловно, наиболее масштабные проекты – КРТ на территории бывшего завода МИГ, Южный порт и Южное Тушино предполагают не просто создание комфортной городской среды, они в том числе сформируют новый облик столицы, став точками притяжения для всех горожан и гостей Москвы», – прокомментировал Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон девелопмент».«Формат комплексного освоения территорий, безусловно, очень важен в современных реалиях и реализуется во многих регионах страны. Осваивая такие локации, игроки рынка одновременно закрывают сразу несколько важных моментов, в числе которых создание пространств для жизни и отдыха, работы и развития. Более того, это позволяет обновить коммунальную и социальную инфраструктуру, что очень важно в рамках преобразования городов. Не менее приоритетной миссией данной программы является разработка оптимального процента обеспечения рабочими местами относительно плотности застройки – этот фактор оказывает влияние и на эффективность экономики в целом», – отметил Евгений Сугробов, заместитель директора департамента жилой недвижимости Ricci.
Московский район Южное Тушино: квартиры от 9 млн рублей и таунхаусы за 70 млн
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости