Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I квартала 2025 года на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области

📉 В обзоре представлены тенденции спроса и предложения, структура арендаторов, динамика ставок и ввод новых площадей

📉 В Петербурге объем сделок на рынке складской недвижимости сократился в 1,7 раза

По данным NF GROUP, активность арендаторов падает, но рынок демонстрирует признаки устойчивости за счет роста доли логистов и дистрибьюторов

Консалтинговая компания NF GROUP подвела итоги I квартала 2025 года на рынке индустриальной и складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Согласно исследованию, объем сделок сократился почти в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом 2024 года — до 37 тыс. кв. м (без учета инвестиционных сделок и пересогласований условий аренды).

🏗 Ввод и структура предложения

За квартал введено всего 10 тыс. кв. м складской недвижимости классов A и BПрогнозируемый объем ввода по итогам 2025 года — 874 тыс. кв. м, что может стать рекордомЛишь 36% новых площадей — спекулятивные объекты64% — склады под заказ (BTS) или на собственных участках

Девелоперы занимают выжидательную позицию, отказываясь от рисковых проектов.

📦 Кто арендует склады

🔽 Основной спрос сместился:

Доля e-commerce снизилась с 57% (конец 2024) до 34%Доля логистических компаний выросла до 25% (было 4%)Доля дистрибьюторов — до 41% (было 7%)

📊 По словам Ильи Князева, директора департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге:

«Несмотря на снижение активности со стороны e-commerce, рынок демонстрирует признаки устойчивости. Растущие доли логистических операторов и дистрибьюторов позволяют говорить о начавшейся переориентации арендаторов».

🏬 Вакантность и ставки

Прямая вакансия — 2% (+0,8 п. п. с начала года)С учетом субаренды — 4% (+2,8 п. п.)Общий объем свободных площадей — 222 тыс. кв. м: – 110 тыс. кв. м — прямая аренда– 112 тыс. кв. м — субаренда

💰 Несмотря на рост предложения, ставки не снижаются. Средняя запрашиваемая арендная ставка по объектам класса А достигла 10 950 руб./кв. м в год (без НДС и OPEX), показав рост на 1,4% к концу 2024 года.

🧭 О компании NF GROUP

NF GROUP — международная консалтинговая компания, один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и жилой недвижимости.

Изображение обложки сгенерировано нейросетью

📌

#NFGroup #Склад #Аренда #Недвижимость #Девелопмент #eCommerce #BTS #Digital #Аналитика #СанктПетербург #Ленобласть

Недвижимость