Юристы: После кончины арендодателя необходимо осуществлять оплату за жильё через нотариуса
Что происходит с договором аренды после смерти арендодателя?
После кончины владельца недвижимости договор аренды продолжает действовать. Его смерть не является основанием для расторжения соглашения.
Однако есть важный момент: теперь договор аренды будет находиться под контролем наследника умершего.
Наталия Поправко, юрист, объяснила «Секрету фирмы» все нюансы этой ситуации. Если наследники вступят в права наследования, права и обязанности арендодателя перейдут к ним. Если же наследников нет или они не заявили о своих правах, имущество переходит к государству.
Нужно ли платить за квартиру после смерти арендодателя?
Хотя может возникнуть соблазн не платить аренду до тех пор, пока не появятся новые собственники с документами о праве собственности, это не является правильным решением.
Юрий Пустовит, управляющий партнер адвокатского бюро «Юг», объяснил нам, что арендатор обязан платить арендную плату за все время пользования имуществом, включая период, когда наследники принимают наследство.
Как платить за квартиру после смерти арендодателя?
Существует несколько возможных сценариев:
Если наследники уже известны (например, нотариус уведомил об открытии наследственного дела), то платить следует нотариусу на депозит нотариальной конторы. Это поможет избежать споров между наследниками. Если наследники не объявились, следует открыть специальный депозитный счет (например, у нотариуса) и перечислять платежи туда. Если нотариус назначил доверительного управляющего, то платить следует ему.
Что делать, если узнал о смерти арендодателя?
Юристы советуют арендаторам выполнить следующие шаги:
Узнать, открыто ли наследственное дело. Это можно сделать у любого нотариуса по последнему месту жительства умершего. Сообщить нотариусу о наличии договора аренды и уточнить, куда следует платить: на депозит нотариуса или на счёт доверительного управляющего. Документировать все действия (переписку, платёжные поручения, уведомления).
Если все шаги будут выполнены правильно, то проблем не возникнет. В противном случае вы можете столкнуться со штрафами, которые обычно прописаны в договоре аренды.