Составлен рейтинг самых продаваемых новостроек Москвы премиум-класса в I квартале

В течение I квартала 2025 года в премиальных проектах Москвы было продано 103,2 тыс. кв. м первичного жилья – на 9,2% больше площади, реализованной в январе-марте 2024 года. При этом доля 15 самых востребованных проектов составила 66,4%. Состав ТОП-15 самых продаваемых новостроек премиум-класса за минувший квартал обновился на четыре позиции, сообщает компания «Метриум».

Лидером рейтинга стал семь лет подряд входящий в ТОП-3 жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. За I квартал 2025 года в нем продано 9996 кв. м (9,7% от объема реализованной в сегменте площади). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2025 года составила 851,5 тыс. руб.

«Еще пять лет назад более половины премиальных новостроек находилось в ЦАО, а сегодня доля подобного предложения просела ниже 25%, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – География премиум-класса в Москве расширяется за счет интенсивного развития округов и районов, джентрификации локаций. Кроме того, клиенты все чаще выбирают рациональную стратегию, не готовы переплачивать за формальный престиж, а обращают внимание в первую очередь на качественные характеристики проектов. Сегодня в тренде, главным образом, новостройки с обширным озеленением, пятизвездочным сервисом и развитой цифровой экосистемой. Но даже в премиум-классе такое предложение все еще в дефиците».

Второе место занял жилой комплекс High Life от ГК «Пионер». В январе-марте 2025 года в нем продано 5593 кв. м (5,4% от общего объема реализованной площади). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I квартала достигла 781,2 тыс. руб.

На третьем месте находится жилой комплекс «River Park Кутузовский» от «Аеон Девелопмент». За первые три месяца 2025 года в нем продано 5557 кв. м (5,4% от общего объема реализованной площади). Квадратный метр в проекте по результатам марта 2025 года обойдется в среднем в 969,8 тыс. руб.

Больше всего наиболее востребованных премиальных комплексов строит девелопер MR Group. В ТОП-15 вошли три проекта данной компании: JOIS (4 место), SLAVA (6 место), MOD (11 место).

«В Москве сохраняется тренд на высотные премиальные проекты, – говорит Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Застройщики в столице реализуют свыше ста комплексов с небоскребами – зданиями высотой от 100 метров. Для сравнения, пять лет назад на первичном рынке было представлено около 50 таких проектов. Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в начале 2025 года составляет 4 млн кв. м против 3,1 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился почти на 30%. Высотный формат у большинства клиентов ассоциируется с престижем и передовыми технологиями. Кроме того, современные высотки строятся по принципу «города в городе» с насыщенной инфраструктурой и качественным благоустройством прилегающей территории. Этим объясняется высокий спрос на жилье в наших премиальных жилых проектах JOIS, SLAVA, MOD и др. Стоит отметить, что для их создания мы пригласили международных звезд в области архитектуры и дизайна. В каждом проекте учтены высокие требования будущих резидентов, предусмотрены рестораны, лаундж-зоны, фитнес-центры со SPA и кофе-поинты».

Средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках в марте 2025 года достигла 795,9 тыс. руб. В шести проектах, вошедших в топ-15, этот показатель выше. Примечательно, что минимальная средняя цена квадратного метра (470,7 тыс. руб. в жилом комплексе «Преображенская площадь») в пять раз ниже максимальной (2,378 млн руб. в ЖК Luzhniki Collection).