Часть проданных квартир возвращают прежним владельцам: в чём дело

В последнее время в России наблюдается рост случаев, когда суды принудительно изымают у граждан приобретённые квартиры. На это обратила внимание кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.

Эксперт отметила, что новая практика показывает: регистрация права собственности на купленную квартиру в ЕГРН больше не гарантирует защиту от её возможного изъятия. Ярким примером этого является недавний случай с известной российской певицей, которая столкнулась с угрозами со стороны мошенников при продаже своего жилья.

В суде она потребовала отменить сделку, и ей пошли навстречу. Однако, как подчеркнула специалист, это решение было обусловлено не только популярностью певицы. В последнее время стали появляться аналогичные дела с участием обычных граждан, не обладающих известностью.

Так, недавно в Омске одна женщина обратилась в полицию с жалобой на телефонные угрозы о том, что её квартиру пытаются заложить. В панике она поспешила к риэлтерскому агентству для оформления фиктивной продажи своей квартиры, чтобы защитить её от мошенников.

Риелтор оценил её жильё в 2,5 миллиона рублей. Сделка была проведена очень быстро, и деньги за квартиру женщина передала курьеру по кодовому слову. Вскоре она поняла, что стала жертвой обмана и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. В ходе разбирательства выяснилось, что реальная стоимость квартиры составляет 6,5 миллионов рублей.

Это означало, что жильё было продано более чем в два раза дешевле его рыночной цены. Учитывая, что квартира была единственным жильём женщины и её стоимость была значительно занижена, суд пришёл к выводу о том, что продавец действовал под влиянием серьёзного заблуждения и аннулировал сделку.

В другом случае пенсионерка продала свою квартиру в Краснодарском крае за 1,3 миллиона рублей при оценке не менее 3,3 миллиона. Здесь также было установлено занижение стоимости — и квартира была изъята у покупателя. Таким образом, покупка квартиры по явно заниженной цене без обоснования может привести к тому, что жильё будет возвращено продавцу, заключила юрист.