Россияне будут закрывать ипотеку на пенсии, курс доллара снова поднимется до 100 рублей. Обзор Банки.ру

📰 Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам. А в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, сообщают «Известия» со ссылкой на ЦБ. Там добавили: более половины выдаваемых сейчас ипотечных ссуд люди будут планово закрывать уже на пенсии. Причина в том, что ставки слишком высокие, жилье — дорогое и ежемесячный платеж при более коротком сроке — неподъемный. Сейчас, если человек возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. В целом чем дольше срок ссуды, тем выше риски. Однако обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.

📰 Курс доллара сейчас находится на двухлетних минимумах, но это продлится недолго, считают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Ситуация в мировой экономике и внутренние факторы могут вновь вернуть национальную валюту к трехзначным уровням. Аналитики отмечают, что сейчас рубль переукреплен и его ослабление до 100 рублей за доллар неизбежно, это вопрос времени. Курс может достичь этих значений к концу года. Возможное ослабление рубля подтверждает макроопрос ЦБ — в нем аналитики ожидают среднегодовой курс на уровне 95,2 рубля за доллар.

📰 Средний курс российской валюты в 2025 году составит около 96 рублей за доллар с возвратом к трехзначным значениям в IV квартале года, пишет Forbes со ссылкой на макроэкономический прогноз рейтингового агентства «Эксперт РА». В нем говорится, что недавнее укрепление вряд ли будет устойчивым, уже в ближайшие месяцы валютный курс может столкнуться с давлением. Согласно прогнозу, рубль будет крайне волатильным на возможных внешних шоках, а смягчение санкций может нести негативный характер для валюты.

📰 В апреле стоимость доллара может краткосрочно уйти ниже 80 рублей — из-за неактивного спроса на «американца» со стороны импортеров и высоких ставок в экономике, прогнозируют опрошенные «Известиями» эксперты. Однако ввиду геополитической неопределенности по урегулированию конфликта на Украине и торговых войн, а также из-за дешевеющей нефти уже к лету доллар подорожает до 90 рублей, а к концу года уйдет в диапазон 95–100. Тем не менее аналитики рассчитывают, что рублю удастся сохранить статус самой динамичной валюты в 2025 году.

📰 По итогам марта средние ставки по выданным автокредитам показали снижение на 1,5 процентного пункта по сравнению с февралем, рассказывает «Коммерсант». В результате по итогам месяца выросли число новых кредитов и их общий объем на 7% и 11% соответственно. Оба эти показателя рынка автокредитования в первые два месяца года не росли. Средняя полная стоимость кредита на новые автомобили в марте составила 19,95%, на б/у — 28,77%. Доля кредитов на покупку новых машин в выдачах составила 66% (против 68% в феврале).

📰 Почему банки берут комиссии при выдаче льготной ипотеки, разбираются «Ведомости». Весь прошлый год банки то повышали, то снижали комиссии по льготным ипотечным программам, договариваясь с застройщиками об их «зашивании» в стоимость продаваемого жилья. Например, гражданин получает одобрение банка на семейную ипотеку и выбирает квартиру в новостройке за 10 млн рублей, а в договоре купли-продажи застройщик указывает уже другую стоимость жилья — например, 11 млн рублей, из которых 1 млн должен получить банк в качестве комиссии.

📰 Рынок автомобилей с пробегом в марте показал прирост к февралю, но уступил аналогичным прошлогодним показателям, обращает внимание «Коммерсант». Сказались сезонный фактор и специфика сегмента подержанных автомобилей, который стал альтернативой для тех, кто не хочет ездить на китайских машинах, с одной стороны, и намерен сэкономить — с другой. В прогнозах дилеры и участники рынка расходятся: одни — ждут стагнации в апреле, другие — роста в пределах 10%.

Предложения* банков по ипотеке на новостройки

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Такая возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки, указывает аналитик.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от Совкомбанка

* Предложение актуально на дату публикации материала.