📦 Складская недвижимость стала лидером по инвестициям в Петербурге и Ленобласти

📦 Складская недвижимость стала лидером по инвестициям в Петербурге и Ленобласти

Nikoliers представила аналитику: склады привлекли 55% всех инвестиций в коммерческую недвижимость региона в за I квартал 2025 года

📊 Основные данные от Nikoliers

📍 Период: I квартал 2025 года📍 Регион: Санкт-Петербург и Ленинградская область📍 Общий объем инвестиций: 14,6 млрд руб.📍 Количество сделок: 10📍 Доля складского сегмента: 8 млрд руб. (55,3%)📍 Крупнейшие объекты:

🏢 Складские помещения «Интарсия» — 11 тыс. кв. м🏬 Логистический комплекс «Адмирал» в Горелово — 110 тыс. кв. м

🖼 Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга

(по данным Nikoliers)

📈 Прогнозы и тенденции

💰 Ожидаемый общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ в 2025 году — 550–600 млрд руб.🏗 Возможный объем инвестиций в Петербурге к концу года — до 150 млрд руб.📉 Уровень вакансии складов остаётся низким — 2,2% в I квартале 2025 г.🔄 Растет спрос на объекты BTS и моноарендные склады

🏢 Ситуация по другим сегментам

🛍 Торговая недвижимость:▪ Почти 2 млрд руб. (13,5%)▪ Сделка: покупка ТЦ «Мегаполис» (14 тыс. кв. м) компанией «СКСР Недвижимость»🖇 Офисная недвижимость:▪ 1,5 млрд руб. (10,8%)▪ Сделка: бизнес-центр на ул. Марата, 51 (4 тыс. кв. м)🏨 Гостиницы:▪ 2,2 млрд руб. (15,4%)▪ Сделка: покупка отелем IBIS (412 юнитов, 29 тыс. кв. м) компанией ЛСР🏙 МФК:▪ 0,7 млрд руб. (5%)

💼 Кто инвестирует?

🏦 Банки и инвестфонды — 51% сделок🏢 Корпоративный сектор уступил позиции, хотя в 2024 году был лидером

💬 Экспертный комментарий

🧭 Выводы

✅ Складская недвижимость сохраняет статус ключевого инвестиционного сегмента✅ Петербург остается стратегическим регионом на фоне высокого спроса и низкой вакансии✅ Инвесторы фокусируются на устойчивых, доходных активах — логистика и склады в приоритете

🔖 #Nikoliers #Склад #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #СанктПетербург #Ленобласть