Эксперт рассказал, что будет с ценами на жилье в Самаре
"Ожидать существенного снижения не стоит. Зафиксировалась довольно высокая стоимость стройматериалов, техники, рабочей силы. Причем по рабочей силе мы, например, конкурируем с ОАЭ, куда также едут трудиться строители из Таджикистана и Узбекистана. Если их услуги дорожают там, то и здесь тоже. Роста числа местных специалистов при этом не ожидается. Важно учитывать и то, что все строится в рамках проектного финансирования. Ты уже не сможешь продавать ниже стоимости, согласованной с банком", - пояснил Олег Никитенко.
По словам эксперта, повышение цен на жилье возможно в случае повышения ключевой ставки ЦБ РФ:
"Стройматериалы и технику покупают в кредит. Соответствующие производства тоже кредитуются. Это все отражается на цене. Ужесточается миграционная политика - рабочая сила будет становиться дороже. И это тоже отразится на ценах".
Еще одним фактором, влияющим на стоимость жилья, является повышение качества строительства:
"Если власти отрегулируют правила, выставят равные для всех требования и перестанут давать отклонения, это тоже приводит к росту цен. Будет меньше дешевых проектов, в которых низкая стоимость достигалась за счет экономии на парковках или высокой плотности застройки. Как говорят московские коллеги, с учетом требований регулятора к инфраструктуре ЖК и качеству фасадов, благоустройства, в Москве невозможно построить жилье хуже, чем бизнес-класс или хотя бы комфорт-плюс".
Олег Никитенко отметил, что есть уровень цен, который позволяет обеспечить некую инфраструктуру. Если говорить о 200 тыс. руб. за 1 кв. метр, то покупатель вправе ожидать полного обеспечения машиноместами, комплексного благоустройства прилегающей территории с удобными подъездами и проездами. Если о 250 тыс. руб. и более - наличия достаточного количества детских садов, школ и поликлиник.
"Сегодня практически во всех крупных городах мы видим постепенный перенос стоимости социальной инфраструктуры в экономику девелоперского проекта. Это означает, что за все платит конечный потребитель, покупая жилье. Но этот инструмент, пожалуй, самый эффективный, чтобы ЖК строились параллельно с социальной инфраструктурой. 214-й закон позволяет тратить средства дольщиков на школы, детские сады, поликлиники, велодорожки и т.п. Подписывая договор, ты соглашаешься с тем, что впоследствии это будет безвозмездно передано в муниципальную собственность", - объяснил эксперт.
Стоимость соцобъектов зависит от масштабов проекта. Если строится много жилья, то около 7-8 тыс. руб. будет заложено на школу в цене 1 кв. метра.