Эксперт рассказал о нюансах инвестиций в жилую недвижимость Петербурга в 2025 году

В 2025 году вложения в петербургскую недвижимость требуют от инвесторов больше расчёта и гибкости, чем в прошлые годы.

Об этом сообщил генеральный директор АН "Запстрой" Евгений Бескровный.

"Если рассматривать инвестиции в недвижимость Петербурга в 2025 году, на первый план выходит простая закономерность: чем меньше зависимость от кредита — тем выше итоговая доходность", - отметил он.

По его словам, вторичный рынок даёт хорошие возможности, но в первую очередь для тех, кто покупает за наличные. В такой конфигурации можно найти объекты с реальным дисконтом - когда продавцу срочно нужны деньги, и он готов идти на уступки. При этом ликвидные квартиры на вторичке продолжают дорожать, а аренда по ним даёт стабильный поток, особенно при грамотном выборе района.

Эксперт отметил, что новостройки по-прежнему работают как инвестиционный инструмент, хотя и не так массово, как раньше. По его словам, на рынке осталось немного действительно выгодных проектов, которые позволяют зарабатывать 20% годовых и выше. Чаще всего это точечные предложения по рассрочкам или ипотечным программам с пониженными ставками. Как пояснил специалист, здесь важно не попасть в ловушку "рекламных" объектов, где рост цены уже случился. Выигрывают те, кто умеет анализировать старт продаж, сроки реализации и потенциал роста.

"Переуступки - ещё одна рабочая схема. Но, как и со вторичкой, интересные варианты чаще доступны за полную сумму. Заёмные средства в текущих условиях съедают маржу. Тем не менее на переуступках можно зарабатывать, если быстро принимать решения и точно знать, что ищешь", - рассказал Евгений Бескровный.