Город-спутник с перспективой развития. Новостройки и «вторичка» в подмосковных Химках
Отличная инфраструктура, транспортная доступность, большое количество зеленых зон и мест для отдыха, а главное, близость к Москве делают Химки желанным местом для проживания. В отношении города имеются грандиозные планы по дальнейшему развитию, в том числе – по строительству новых социальных объектов, дорог и современных жилых комплексов.
Химки – в тройке самых населенных подмосковных городов, в нем проживает 256 684 человек (на первом и втором местах – Балашиха и Подольск). По площади территории уступает только Домодедову. Город разделен каналом имени Москвы на две части: Старые Химки и Новые Химки. Территория города-спутника пересекается Ленинградским шоссе, а еще в нем располагается аэропорт Шереметьево.
Транспорт: маятниковая миграция
Здесь маятниковая миграция работает в обе стороны – есть те, кто живет в Химках, но работает в Москве, но и немало москвичей, работающих в Химках. Поэтому транспортная инфраструктура налажена очень хорошо как между Химками и Москвой, так и внутри городского округа.
Есть станции пригородных поездов и МЦД, ходит транспорт до метро Ховрино, Беломорская, Речной вокзал, Планерная. По каналу им. Москвы в летний сезон ходят речные трамвайчики до Северного Речного вокзала. В город ведут три транспортные магистрали: Ленинградское шоссе, Новокуркинское шоссе и платная трасса М-11.
В 2025 году в планах администрации – построить новую железнодорожную станцию «Монумент». Она будет расположена между остановками Химки и Молжаниново. Дополнительная остановка на МЦД значительно сократит пробки, а также улучшит транспортную доступность двух микрорайонов — Новых и Старых Химок.
Экология: где погулять?
Большое количество зеленых зон положительно сказывается на экологической ситуации города и окрестностей. Химкинский лес – огромный зеленый оазис, ограждающий город от выхлопных газов и промышленных загрязнений предприятий Москвы и Подмосковья. Его площадь составляет 79,7 га. На просторах лесопарка живет большое количество разных видов животных – белки, зайцы, лоси, кабаны и многие другие.
По территории города и городского округа протекают реки Химка, Сходня, Горетовка, река Клязьма. Помимо канала имени Москвы, в Химки заходят воды Химкинского и Клязьминского водохранилищ.
В городе-спутнике столицы есть много живописных мест для пеших и велосипедных прогулок. Сеть велосипедных маршрутов Химок – одна из самых крупных в Московской области, она составляет 16 километров.
Лесные тропы в Левобережном. Можно пройти или проехать на велосипеде через лесопарк вдоль побережья канала имени Москвы, прямо к входу в красивый парк «Экоберег».Правый берег канала имени Москвы. Начать можно с парка имени Толстого – там много красивых зеленых насаждений, аллей, ухоженных газонов. В парке есть удобные дорожки для пеших прогулок, спортивные площадки для занятий различными видами спорта, такими как баскетбол, волейбол или воркаут, детские площадки с игровыми зонами. В парке можно прогулять или проехаться вдоль канала к набережной.Парк «Два берега». Современное и благоустроенное место для отдыха. В парке есть зеленые аллеи, прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные площадки, зоны для отдыха и пикника.
Образование, спорт и торговля
В Химках хорошо развита образовательная инфраструктура, есть много учреждений, начиная от детских садов, школ, гимназий и лицеев. Пять школ Химок по итогам 2024 года вошли в рейтинг лучших в России: Химкинский лицей, школы №14 и «Триумф», лицеи №10, 12 и 15.
В городе находятся отделения крупных вузов, таких как Московский государственный институт культуры, Российская международная академия туризма, Академия гражданской защиты МЧС РФ, Российский университет кооперации.
Медицинская сфера также достаточно развита: есть современные поликлиники, больницы и специализированные центры. В последние годы здесь активно развиваются программы по модернизации медицинского оборудования и внедрению новых технологий. В городе существуют центры социальной помощи, где предоставляются услуги по реабилитации и интеграции людей с ограниченными возможностями, а также помощь многодетным семьям и пожилым людям.
Из спортивной инфраструктуры можно отметить горнолыжную базу, баскетбольный центр, лыжный стадион и футбольный стадион. Кроме того, есть множество фитнес-клубов самого разного уровня и спортивных секций для детей и взрослых.
Химки — промышленно развитая территория. Здесь расположены предприятия, работающие в сферах машиностроения, легкой и пищевой промышленности: около четырех десятков крупных предприятий обрабатывающей промышленности, есть 3 градообразующих предприятия и 11 предприятий научно-производственного комплекса.
Самые крупные из торговых центров – «Мега Химки»,«Калейдоскоп» и один из самых больших мебельных магазинов «Гранд».
Новостройки в Химках
Химки — один из самых застраиваемых районов Подмосковья. На первичном рынке городского округа в реализации находится 11 проектов. Общая площадь в реализации составляет 114,7 тыс. кв. м и 2,5 тыс. лотов.
Средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», составляет 235,2 тыс. рублей при цене квартир от 4 до 30,5 млн рублей. Средняя цена – 10,8 млн рублей.
Если сравнивать цены с другими локациями ближайшего Подмосковья, Химки находятся на втором месте после Одинцовского района (245,7 тыс. рублей). Самая дешевая квартира стоит 4 млн рублей – это студия 22,3 кв. м, срок сдачи – 2 квартал 2027 года в ЖК «Берег». Самая дорогая квартира: 30,5 млн рублей, трехкомнатная квартира площадью 86,5 кв. м, срок сдачи во 2 квартале 2027 года в ЖК «Восток-2».
Большая часть предложения в городе будет сдана в конце 2025 – начале 2027 годов. Доля нераспроданного жилья от застройщиков составляет 11,3%.
«Химки, в силу своей близости к Москве и хорошей транспортной доступности, а также наличия развитой социальной и коммерческой инфраструктуры является инвестиционно привлекательной локацией, – подчеркивает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». – На сегодняшний день цены в проектах, которые находятся на территории Старых и Новых Химок, близки по своим значениям комфорт-классу Старой Москвы. Среднемесячный прирост новостроек в Химках в целом выше, чем по первичному рынку локации городов-спутников и составляет от 2,5% до 3,5% в месяц».
Большая часть квартир приходится на квартиры без отделки – 64,1%, на долю предложения с отделкой приходится 30,5%, с предчистовой отделкой представлено 5,3% квартир.
«Проекты, представленные на территории ГО Химки, рассчитаны на широкую аудиторию, говорит Елена Чегодаева. – Тем, кому необходим воздух, и хорошая экология, подойдут проекты, расположенные в Ивакино-Старбеево, например «Берег-2», «Мишино-2», ЖК «Квартал Ивакино». Для тех, кому интересен городской комфорт и активный образ жизни, понравятся проекты ЖК «Планерный квартал», ЖК «Менделеев».
Тип квартирДоля, %Средняя площадь, кв. мЦена за кв. м, тыс. руб.Мин. цена, млн руб.Макс. цена, млн руб.студия20,6%27,6260,94,111,2134,6%36,8219,55,714,9228,5%54,1239,98,726,7315,5%73,6236,510,430,640,8%86,8191,214,619,1
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Вторичный рынок
На вторичном рынке находится в реализации 1,7 тыс. лотов. Средняя площадь составляет 59 кв. м. Большая доля квартир представлена двухкомнатными лотами (36,9%), на втором месте находятся однокомнатные квартиры (30,6%) и на третьем – трехкомнатные (21,7%).
Средняя цена квадратного метра составляет 210,2 тыс. рублей при цене квартир от 2,6 до 118 млн рублей.
Тип квартирДоля, %Средняя площадь, кв. мЦена за кв. м, тыс. руб.Мин. цена, млн руб.Макс. цена, млн руб.студия5,5%26,6254,32,610,5130,6%40,4223,13,626,9236,9%55,3206,03,538,0321,7%82,1202,26,063,044,5%122,4218,18,389,050,7%162,2194,115,3118,060,1%270,2131,531,539,6
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Близкое расположение к Москве не могло не повлиять на развитие Химок. Сейчас их можно с уверенностью назвать одним из крупнейших городом-спутником Москвы, деловым центром Подмосковья, по благоустроенности иногда превосходящим столицу. Большое количество нового жилья, хорошая экология, красивые достопримечательности – из-за всего этого, а также учитывая дальнейшие планы развития, многие выбирают Химки как место для комфортной жизни.
Курочка по зернышку, или Почему покупка комнат может оказаться выгоднее инвестиций в квартиры
Приобретаем апартаменты: основные заблуждения будущих собственников недвижимости
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости