Спрос на ипотеку сократился вдвое: тренды рынка недвижимости

Сделки с наличкой Новостройки в Тюменской области растут вопреки экономическим кризисам, и темпы строительства не снижаются. Напротив, с каждым годом специалисты констатируют прирост в показателях ввода жилья. «Более 1,5 млн квадратных метров жилья многоквартирных домов построили в Тюменской области за 2024 год, это на 8,4 % больше предыдущего года», – сообщили в пресс-службе Центробанка. В 2025 году застройщики планируют воздвигнуть еще около 2,3 млн «квадратов» жилья, рассказали в Главном управления строительства. С января по сентябрь прошлого года регион занял седьмое место в России по показателю ввода многоквартирных домов девелоперами, а по скорости застройки – 30-е место. Такие данные приводит Единый реестр застройщиков. Однако во втором полугодии 2024 года у тюменцев снизился спрос на покупку жилья из-за ужесточения условий и роста ставок по рыночным программам ипотеки. «В 2025 году темпы строительства снизятся. Спрос на новостройки сократился из-за высокой ставки по ипотеке», – подтвердил в своем телеграм-канале губернатор Тюменской области Александр Моор. Из-за этого продажи жилья упали на 20–25 %. При этом Тюменская область вышла в лидеры по годовому приросту площади строящихся многоквартирных домов, сообщается в докладе ЦБ. «За прошлый год тюменцы получили ипотечные кредиты на общую сумму 77 млрд рублей. Это на 42 % меньше, чем в 2023 году», – пояснили в ЦБ. Люди стали чаще использовать личные финансы для покупки жилья из-за роста доходов. Девелоперы активно предлагают клиентам программы субсидирования, рассрочки и другие механизмы, которые позволяют обойтись без ипотеки. На фоне удорожания материалов, затрат на оплату труда работников и маркетинговых услуг цены на квартиры в новостройках стремительно растут, добавили в ЦБ. Льготную ипотеку не вернут Аналитик-экономист Константин Селянин считает, что упавший спрос на жилье и снижение выданных ипотек связаны исключительно с отменой кредита с поддержкой государства по ставке ниже рыночной. «Если посмотреть график, можно увидеть, что в середине прошлого года ипотеку охотно брали, а после 1 июля снижения начались практически сразу же», – отметил в беседе с «ФедералПресс» аналитик. В этом году ситуация абсолютно иная, ведь раньше на льготную ипотеку приходилось до 90 % всех выданных ипотечных кредитов. Сегодня мы имеем ставки 25–30 %, а банки поднимают уровень первоначальных взносов: если раньше это было 10–15 %, позже – 20 %, то сегодня от 25 и до 80 % от стоимости квартиры. «Становится понятно, что льготная ипотека не вернется. Ранее ее спонсирование обходилось госбюджету в сумму около 400 млрд рублей ежегодно. Каждый из налогоплательщиков так или иначе, но платил за аппетиты застройщиков. Те, кто хотели взять квартиру, но не успели до середины прошлого года, поймут, что старые времена не вернутся», – добавил Константин Селянин. Маловероятно развитие событий, что в каком-нибудь виде господдержка вернется: у властей нет финансов для таких широких раздач, высказал мнение эксперт. Чтобы понять, насколько отечественная жилплощадь считается доступной, аналитик привел в пример американское исследование. Авторы взяли стоимость типовой квартиры в каждом регионе каждой страны и посчитали, сколько нужно среднестатистической полной семье с детьми откладывать годовых зарплат, чтобы купить ее. К сожалению, среди трех категорий «доступное жилье», «малодоступное» и «недоступное» вся Россия попала под третью категорию вместе с Японией и Лондоном. «В России более 60–70 % жилья стоит нераспроданным. Темпы строительства высокие, а люди без ипотеки не могут купить квартиры», – подытожил экономист. От долевки до рассрочки Заместитель генерального директора по работе с клиентами агентства «СОВА Недвижимость» Марина Соснова объяснила тенденцию рынка. «По нашим прогнозам, цены на квартиры на первичном рынке в Тюмени будут умеренно расти с увеличением в диапазоне 5–10 %. Это обусловлено тем, что на рынок будет выходить меньше новых жилых комплексов (ЖК) из-за повышения себестоимости строительства», – заявила Марина Соснова. При этом вторичка, напротив, подешевеет в среднем на 10–20 %. В этом году количество таких сделок выросло на 10–15 % по сравнению с прошлым. Ведущие банки уже снизили базовые ставки. Все это повлияет на количество сделок купли-продажи. Зачастую за недвижимость люди расплачиваются наличкой. Во второй половине этого года ожидается снижение доходов по депозитам, а это привлечет личные сбережения клиентов на рынок. Застройщики действительно адаптируются к ситуации: предлагают скидки, совместно с банками разрабатывают альтернативные программы поддержки со сниженными ценами. «Одной из популярных форм ипотеки является комбинированная, где используется средняя взвешенная ставка между семейной и базовой», – добавила Марина Соснова. Девелоперские компании предлагают альтернативные способы оплаты, один из них – трейд-ин. Механизм позволяет поменять квартиру на новую в строящемся ЖК. Другой вариант – рассрочка, краткосрочная или долгосрочная до трех лет. Она позволяет зафиксировать стоимость жилья на начальном этапе строительства. «Ожидаем возвращения сельской ипотеки с новыми условиями, подстройку банков к новым рыночным стандартам и расширение условий семейной [ипотеки] на вторичный рынок», – резюмировала Соснова. Кроме того, риелторы прогнозируют рост цен на земельные участки и строительство индивидуальных домов. К такому выводу в разговоре с корреспондентом «ФедералПресс» пришел руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин, Евгений Поторочин, Иван Кабанов, Елена Майорова, Полина Зиновьева