В Госдуме заявили, что ипотека исчерпала себя

Заместитель председателя комитета Государственной Думы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева. Владимир Федоренко / РИА Новости Ипотечное кредитование исчерпало себя как средство улучшения жилищных условий россиян. Об этом заявила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает «Коммерсант». По ее мнению, все, кто имел возможность взять ипотеку для приобретения квартиры, уже воспользовались этим вариантом. Однако директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин считает, что ипотека как банковский продукт не может себя исчерпать, ведь это просто инструмент — кредит, выдаваемый на определенные цели, покупку жилья. «Сентенция о том, что все, кто хотел взять ипотеку, взял ее, также не выдерживает критики, — полагает эксперт. — Жизнь меняется: семьи расширяются, разъезжаются и съезжаются, это ход вещей, который сложно предугадать за год-два до. А кроме того, сравнение собственной квартиры с арендной как равноценной альтернативы также странно. Плата за съем жилья, хоть и чаще всего ниже ипотечного платежа, не имеет конечной точки, в отличие от ипотеки, которую все-таки можно когда-то выплатить и не быть зависимым от собственника жилья». Банки для снижения собственных рисков (растет динамика по просрочке среди заемщиков) вводят дополнительную комиссию (субсидию) за выдачу ипотеки. В текущем году у ряда банков из топ-10 ее размер составил до 10% для тех, кто претендует на льготную ипотеку. Банки, которые не ввели эту надбавку, реализуют квартиры по большим ценам изначально, так как имеют соответствующие соглашения с девелоперами. Дополнительные макропруденциальные лимиты ограничивают выдачу для тех, кто даже согласен выплачивать ипотеку по действующим ставкам. Таким образом, реально приобрести квартиру можно, если… у вас уже есть квартира, подчеркивает Валерий Туман. Тогда размер ипотеки оказывается не так велик, как при покупке с нуля, есть залог и «отходные пути» в виде имеющейся квартиры. Благонадежному клиенту скорее всего ипотеку одобрят. «Да, ипотека перестала быть единственным способом приобрести жилье. Например, действуют программы рассрочки от застройщиков, которые предполагают лояльные условия (разбивка платежей на 8–10 лет, с минимальной переплатой). Этот механизм также пытаются зарегулировать в ущерб рынку введением национальных стандартов для застройщиков», — отмечает специалист.