Высокие ипотечные ставки отталкивают далеко не всех заемщиков

ГК «А101» провела первый прямой эфир из цикла «на#СТРОЙКАИпотеки: как купить квартиру в 2025?».

Ведущая Оксана Моисеева (заместитель коммерческого директора ГК "А101" по коммерческой недвижимости) обсудила с директором по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК "А101" Рустамом Азизовым и директором по развитию сегмента недвижимости Т-Банка Вадимом Мамоновым, реально ли купить сегодня квартиру в ипотеку.

На вопрос ведущей, стоит ли брать ипотеку сейчас или лучше подождать, Рустам Азизов ответил:

"Если клиент попадает под категорию "семейная ипотека", то сейчас, мне кажется, самое подходящее время. По сравнению с 2022-2023 годами, когда цены у застройщиков очень динамично росли, сегодня на рынке строящегося жилья стагнация, цены растут не так активно . Есть предложения со скидками, некоторые застройщики предлагают дисконт до 15%. В текущих реалиях ставка по семейной ипотеке в 6% практически идеальна. Многие клиенты ориентируются на размер ежемесячного платежа. При средней стоимости семейного лота в 12 млн, при первоначальном взносе в 2,4 млн (минимальный первоначальный взнос по семейной ипотеке 20%) и сроке кредита в 20 лет, ежемесячный платеж составит 65 тыс. руб. в месяц. Это ощутимо, но если брать рыночную ипотеку, то ежемесячный платеж при прочих равных превысит 200 тыс. руб.".

На вопрос, какие актуальные ипотечные программы ещё есть на рынке, специалист отметил, что существует вариант субсидированной ипотеки, когда рыночную ставку можно снизить на время строительства жилья до 8%. Те клиенты, которые не попадают под программу семейной ипотеки, могут воспользоваться такой возможностью. Конечно, после завершения строительства ставка будет увеличена до рыночных значений, но отталкиваясь от средних показателей Центробанка и общих ожиданий, к 2027 году ключевая ставка должна снизиться до адекватных значений и подобный кредит можно будет рефинансировать.

Вадим Мамонов добавляет: "У нас есть очень хорошая статистика. Мы не в первый раз оказываемся в периоде очень высоких ипотечных ставок. Конечно, так долго, как сейчас, не было. Однако опыт весны 2022 года, когда ключевая ставка была достаточно высокой в прошлый раз, показывает, что значительное количество клиентов все равно получало ипотеку. И по статистике больше чем 90% клиентов, взявших ипотеку в период очень высоких ставок, через год либо ее закрыли, либо рефинансировали на ставку почти в два раза ниже. При этом они сумели приобрести недвижимость по очень хорошей цене, такой возможности потом не было".