Миллиарды за квадраты: элитное жильё в новостройках Москвы бьёт ценовые рекорды

В Москве за последний год представлено 145 объектов стоимостью от 1 миллиарда рублей. По такой цене предлагаются к продаже эксклюзивные пентхаусы, виллы и апартаменты с панорамными видами.

Основной драйвер удорожания — рост цены квадратного метра и новые проекты класса de luxe. Согласно NF Group, в открытой продаже на начало 2025 года доступно 93 лота, в то время, как год назад их количество не превышало 50-ти, а верхняя ценовая планка достигла 5 миллиардов рублей. Intermark подтвердил тренд на ультрапремиальные квартиры в новостройках 97 против 58 в 2024-м. Суммарная стоимость всего сегмента превысила 198 млрд рублей.

Рынок элитной недвижимости переживает бум: спрос на такие предложения стимулирует девелоперов создавать уникальные объекты, отмечает Екатерина Румянцева из Kalinka Ecosystem. Её данные ещё выше — 145 лотов с максимальной ценой 8,6 миллиардов рублей. Увеличение на 40% за год связан с локациями в центре столицы и рекордными площадями — около 470 м2.

Эксперты подчёркивают эксклюзивность предложений: исторические виды, приватные террасы, авторский дизайн. Это инвестиции в статус, а не просто жильё. К концу 2024 года средняя цена топ-100 объектов столицы составила 1,6 млрд рублей, а самая дорогая квартира ушла за 8,3 млрд, пишет РБК.

Парадокс рынка — дисбаланс спроса и предложения. При текущем уровне сделок (10–12 в год) распродажа всего объёма займёт более десяти лет. Однако девелоперы делают ставку на долгосрочную инвестиционную привлекательность: уникальные лоты сохраняют ликвидность даже в условиях ценовых рекордов.