Вверх по Яузе: три гармоничных жилых проекта в Мытищах

Рынок недвижимости в 2025 году сразу по нескольким причинам располагает к приобретению квартиры в новостройке. На фоне стратегического тренда к подорожанию квадратного метра, сейчас рост цен временно замедлился; предложение на рынке пока достаточно обширно, хотя стоит ожидать его значительного сужения. Наконец, пока еще действуют ряд льготных ипотечных программ с государственным субсидированием.

Иными словами, сейчас благоприятный момент для покупки недвижимости как для жизни, так и в инвестиционных целях. Напомним, при нынешних процентных и арендных ставках существует сразу несколько достаточно эффективных схем инвестирования в новостройки: сдача квартиры в аренду (особенно востребованы рынком студии и «однушки») позволяет получить около 12% годовых, а рост стоимости жилья в современных проектах достигает 22% в год.

Баланс цены и качества оптимален у проектов крупных и надежных застройщиков в новых и пока не слишком известных на рынке новостроек местах. Один из таких вновь осваиваемых современными жилыми кварталами районов — находящиеся в непосредственной близости к Москве части города Мытищи. Этот район связан с центром города и железной дорогой с едва ли не самым оживленным на Московском узле пригородным трафиком, и автомагистралью — и велопешеходным маршрутом, проходящим по зеленым зонам столицы.

Новые жилые проекты, несомненно, сделают эту часть Мытищ одним из наиболее совершенных с точки зрения городской среды уголков столичной агломерации. Среди перспективных объектов здесь выделяются три квартала, создаваемых крупнейшим девелопером региона — компанией «ПИК»: это проекты «Яуза парк», «Ярославский квартал» и «Ярославский».

Яуза парк

Самый новый из трех комплексов — «Яуза парк» — находится в непосредственной близости (5 минут пешком) от железнодорожной станции «Мытищи», откуда поезда ходят в сторону центра Москвы и МЦК с практически метрополитеновскими интервалами, дорога занимает около 20 минут. Есть и удобный выезд на главную транспортную артерию района — Ярославское шоссе. Здесь создается продуманный архитектурный ансамбль с индивидуальным дизайном фасадов, переменной этажности (9 — 25 этажей) и французскими балконами с панорамным остеклением. Все в проекте сделано для того, чтобы жители квартир получали оптимальную инсоляцию, а во дворе ощущался простор.

Внутри новых корпусов, продажи в которых открыты по стартовым ценам — квартиры с богатым выбором вариантов планировки, в том числе с мастер-спальнями, несколькими санузлами. Есть выбор и в плане отделки — готовой (в квартире уже можно жить) или предчистовой (возможность оформить все индивидуально).

Вместе с жилым кварталом сразу создается полноценная городская среда: на первых этажах корпусов имеются коммерческие помещения, где откроются магазины, кафе, салоны красоты и другие сервисы. А в непосредственной близости имеются школы и детские сады: так, на территории к 2028 году появится школа на 1170 мест и два детских сада (на 350 и 225 мест), причем первый из них достроят уже в этом году. Здесь будет и поликлиника, и современные паркинги.

Главное украшение квартала «Яуза парк» — «собственный» объект культурного наследия, водонапорная башня XIX столетия, вокруг которой создается общественное пространство. В сочетании с традиционным для проектов ПИК пешеходным бульваром и набережной Яузы, с летним кафе, сухим фонтаном и амфитеатром — это место имеет все шансы стать украшением Мытищ, одним из лучших парков для семейного и индивидуального отдыха.

Ярославский квартал

Второй из проектов — «Ярославский квартал» — уже на завершающей стадии строительства, первые новоселы появятся здесь уже в конце этого года. У этого квартала прекрасная транспортная доступность — всего 16 минут пешком отделяют его от метро «Медведково», а выезд на Ярославское шоссе у него прямой.

Современная лаконичная архитектура «Ярославского квартала» и привычный для проектов ПИК широкий выбор планировок дополняется высокоразвитой жилой средой, во многом готовой уже сейчас. Спортивные зоны и детские площадки, двор без машин — создают интересное и безопасное для пешеходов, в том числе самых маленьких, пространство. Детский сад и школа строятся сразу на территории квартала, так что из любого корпуса добираться до них будет не более 5 минут, без переходов проезжей части. А в 7 минутах ходьбы — крупнейший в Московском регионе национальный парк «Лосиный остров» площадью почти 100 км², в котором, среди прочих природных достопримечательностей, есть исток рек Яузы и Пехорки.

Ярославский

Наконец, жилой район «Ярославский» — один из крупных и уже частично освоенных проектов девелопера, здесь заселены 25 корпусов — уже сейчас предлагает мощную социальную инфраструктуру. В районе открыты четыре детских сада, три школы (в том числе одна из крупнейших в Московской области), поликлиника. Имеется и спортивная школа с инклюзивным образованием. Вся городская среда здесь уже создана, работает и общественный транспорт (довозящий за 15 минут до платформы «Мытищи», а за 20 до метро «Медведково»). Рядом — четыре лесопарка, благоустроенная набережная Яузы и Рупасовские пруды, и это решает проблему места для прогулок и отдыха.

Уже сейчас новые кварталы стали мощным фактором развития Мытищ, задают планку развития городской среды. Так будет и впредь: например, в «Ярославском» планируется построить еще один детский сад, традиционный для ПИК пешеходный бульвар и большой PlayHub — игровой центр для разных возрастов — «Акведук». В итоге именно строящиеся объекты — в которые можно инвестировать уже сейчас — качественно улучшат не только комфорт и эстетические параметры, но и «репутацию» места. Сделав Мытищи одним из самых современных и удобных для жизни районов ближайшего Подмосковья.

Автор — Юрий Суханов

Ярославский:ООО «Специализированный застройщик «Лужнецкий квартал». 123182, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Щукино, проезд 4-й Красногорский дом 2/4, строение 1, помещение 2/2. ОГРН 1207700077375.Подробности на pik.ru. Проектная декларация на сайте наш.дом.рфЯрославский квартал:Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ГЕОПАРК». 140053, Московская область, город Котельники, проезд Яничкин дом 2, помещение 20 ОГРН 1117746560799 Проектная декларация на сайте наш.дом.рфЯуза парк:Застройщик ООО «Специализированный застройщик «НМ-Консалт». 140054, Московская область, г.Котельники, Яничкин проезд 2, помещение 21. ОГРН 1197746701877. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Сообщение Вверх по Яузе: три гармоничных жилых проекта в Мытищах появились сначала на Москва Меняется.

Недвижимость

Юрий Суханов