Конкуренция среди застройщиков пошла на пользу рынку недвижимости Екатеринбурга

Активная экспансия строительного бизнеса в Екатеринбург продолжается с 2020 года. Сегодня в городе работают 123 компании, из них свыше ста иногородних. Чем же привлекает застройщиков местный рынок?

По данным мэрии, в 2024 году в столице Урала ввели около 1,8 миллиона квадратных метров жилья. На конец декабря на разных стадиях строительства находилось около пяти миллионов квадратных метров, еще 2,8 миллиона - резерв в виде выданных разрешений на строительство. Больше только в Москве, Краснодаре и Санкт-Петербурге. При этом на пятерку ведущих девелоперов в прошлом году пришлась всего треть продаж. По мнению директора по развитию форума "Движение" Радика Нигматуллина, такая открытость и отсутствие явных монополистов идут на пользу рынку.

Безусловно, общеэкономические тенденции Екатеринбург стороной не обошли: после отмены льготной ипотеки в июле 2024 года спрос на новостройки снизился, но уже осенью продавалось почти столько же, сколько в среднем в предыдущие 3-4 года. Во время традиционного январского затишья платформа bnMAP.pro насчитала 1,17 тысячи заключенных договоров "долевки", уже в феврале 2025-го цифра подросла до 1,5 тысячи - вполне рабочий показатель для этого сезона. Отметим: 61 процент объектов приобретен в ипотеку, зачастую семейную. С учетом того что в первом полугодии 2024-го льготные программы забирали 80 процентов сделок, катастрофического сокращения не случилось.

- Рынку нужны периоды перезагрузки, но в Екатеринбурге картина заметно лучше, чем в других крупных городах России. К началу весны общая строительная готовность зафиксирована на отметке 40,7 процента, распроданность - 34,9. Если к моменту ввода дома реализовано 70 процентов квартир, считается, что системных рисков нет, соответственно к середине цикла должно быть не менее 35 процентов, - говорит руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. - Во многом устойчивость рынка связана с тем, что он продолжает пополняться новыми проектами.

Сегодня на "витрину" выставлено около 50 тысяч квартир на разных этапах готовности, их реализация займет примерно 2,5 года. В феврале средняя сумма покупки составила 7,6 миллиона рублей за 50 с небольшим квадратных метров, что соответствует 159 тысячам рублей за квадрат.

- По ценам Екатеринбург далеко не лидер, скорее середнячок. Существенно дороже в Казани, Нижнем Новгороде, Уфе, потому что там не нарастили объемы строительства так, как на Урале, - считает Михаил Хорьков. - Причем темпы удорожания первичного жилья и роста зарплат у нас сопоставимы, то есть риск неплатежеспособности ниже.

Новостройки возводят в разных районах, однако выделяются несколько крупных, развивающихся комплексно: Академический, Солнечный и Новокольцовский. Параллельно с жильем там создается социальная и транспортная инфраструктура. Не случайно именно в этих локациях в январе-феврале покупали квартиры чаще и суммарно большей площади. В частности, на 3-й квартал Академического пришлось 7,5 процента сделок, на Лицейский квартал Солнечного - 6,2, на Новокольцовский микрорайон - три, сообщает bnMAP.pro. По словам экспертов, наличие таких территорий очень важно для поддержания широкого ассортимента на рынке и качества проектов.

Федеральная "Группа Эталон" в Екатеринбурге присутствует с 2022 года, в 2025-м входит в топ-5 по количеству сделок. Имеет три площадки, главная из которых - в Солнечном.

- Мы обратили внимание на город, поскольку тут диверсифицирована промышленность, сосредоточены квалифицированные кадры, расположены ведущие вузы и культурные учреждения, территория переживает урбанистический расцвет. Сегодня это третий рынок в России с оборотом почти 200 миллиардов рублей в год, в структуре наших продаж - тоже третий после "домашних" Москвы и Санкт-Петербурга, - раскрывают мотивацию федерального девелопера в его пресс-службе.

Особенность Солнечного в том, что все застройщики, принимавшие ранее участие в проекте (до его покупки "Группой Эталон" в 2022 году), следовали единой архитектурной концепции и мастер-плану: дворы без машин, дома переменной этажности в современном европейском стиле, пешеходные бульвары с кафе, магазинами и инфраструктурой на первых этажах. Стандарт проектов группы - гибкие жизненные сценарии, поэтому площадь квартир в Солнечном варьируется от 21 до 100 квадратных метров с различными комбинациями кухонь-гостиных, мастер-спален, летних помещений. Для повышения эргономики квартир вспомогательные функции хранения вынесены в индивидуальные кладовые и общественные колясочные.

- Средний возраст наших покупателей - 38 лет, семь из десяти - люди семейные, как правило, с одним ребенком, - поделились результатами анализа в компании. - Масштаб проекта позволяет создавать разные по набору характеристик кварталы и удовлетворять запросы широкой аудитории. В 2024-м спрос в этой локации удвоился, достигнув 1,6 тысячи лотов, чему способствовал старт новых очередей и высокая готовность инфраструктуры. В другом проекте, который реализуется в Железнодорожном районе Екатеринбурга, спрос увеличился с 92 до 240 лотов.

В Солнечном микрорайоне проживают уже более 20 тысяч человек, в основном молодые семьи с детьми, у которых высокие требования к среде во всех ее проявлениях. Транспортную доступность района обеспечивает прямой выезд на ЕКАД и открытая год назад трамвайная ветка. В шаговой доступности расположены две крупные школы, четыре детсада, центр художественной и эстетической гимнастики, академия хоккея, "ИТ-куб". Основная пешеходная артерия - парк "Солнечные аллеи" - в 2023 году вошел в число лучших российских практик благоустройства.

- Рынок Екатеринбурга превзошел наши ожидания, поэтому мы сейчас в поиске новых площадок, - подчеркивают представители застройщика.