Подсчитано, какая зарплата нужна для покупки двушки в ипотеку

В некоторых городах показатель в пять раз выше средних зарплат.

Жителям российских городов-миллионников нужно зарабатывать от 170 тысяч ₽ до 528 тысяч ₽ в месяц, чтобы получить ипотеку на покупку двухкомнатной квартиры без использования льготных программ, подсчитала «РБК-Недвижимость». Расчёты сделаны для средней двушки в новостройке площадью 55 м² при нынешней рыночной ставке по ипотеке 28% годовых. За первоначальный взнос приняли 30%, срок кредитования — 15 лет. Стоимость квадратного метра и средняя зарплата взяты из данных Росстата на конец 2024 года. Требования банков к зарплате определялись с помощью данных «Дом.рф».

Самые высокие требования к зарплате — в Москве. Средняя двухкомнатная квартира в строящемся доме стоит 19,39 миллиона ₽, регулярный платёж по ипотеке составит 316,7 тысячи ₽. Для того чтобы банк одобрил такой кредит, нужно получать 527,9 тысячи ₽ в месяц на руки. Это в 3,7 раза выше средней зарплаты в столице.

Самая низкая зарплата требуется в Волгограде. Средняя двушка здесь стоит 6,24 миллиона ₽, ежемесячный платёж по ипотеке на такое жильё составит 102 тысячи ₽ в месяц. Ипотеку в этом случае можно получить с зарплатой 170 тысяч ₽ в месяц — в 3,3 раза больше средней по региону.

Наибольший разрыв наблюдается в Казани — в 4,9 раза. При средней стоимости двушки 11,77 миллиона ₽ ежемесячный платёж по ипотеке составит 192,3 тысячи ₽, а требование к зарплате — 320,5 тысячи ₽. Наименьший разрыв между средней и требуемой зарплатой отмечается в Красноярске — в 2,4 раза. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 7,29 миллиона ₽, для одобрения ипотеки нужно зарабатывать 198,4 тысячи ₽ при ежемесячном платеже 119 тысяч ₽.

Таким образом, семьи, где работают двое взрослых и оба получают среднюю по региону зарплату, не могут рассчитывать на рыночную ипотеку на двухкомнатную квартиру в новостройке, потому что они не уложатся в требования банков по зарплате. «Если бы не это требование, теоретически потянуть ипотечный платёж могли бы семьи из шести миллионников — Красноярска, Челябинска, Воронежа, Перми, Волгограда и Екатеринбурга. В них ежемесячный платёж не превышает двух средних по региону зарплат. Правда, после внесения нужных сумм на жизнь семье не осталось бы ничего или почти ничего», — отмечают авторы исследования.

Собрали все госпрограммы‚ скидки и жилищные льготы в 2025 году, которые помогут снизить нагрузку на бюджет при покупке квартиры или дома.

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни