Спрос на складскую недвижимость в России стабилизируется в 2026 году

Спрос на складскую недвижимость в России от ажиотажного перешел в стадию высокого, с дальнейшим трендом к стабилизации в 2026 году.

Об этом сообщил член совета директоров IBC Real Estate Евгений Бумагин.

Он напомнил, что по итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован новый рекорд ввода, обусловленный высоким спросом на складские площади в 2023-2024 годах. По мнению эксперта, дальнейшее развитие региональных рынков напрямую будет зависеть от потребностей крупных игроков в складских площадях. Онлайн-операторы и многоканальные ритейлеры продолжат свою экспансию в регионах России, что поддержит спрос на высоком уровне и скажется на приросте нового предложения.

"На начало 2025 года общий объем строящихся площадей только в Московском регионе составил 5,4 млн кв. м. Мы считаем, что ряд проектов не будет реализован и сроки ввода перенесутся на 2026 год, но это все-таки очень существенный объем. Похожую картину мы наблюдали в 2014-2015 годах, когда по итогу рекордного объема новых проектов, вслед за ростом интереса к складскому сегменту, произошел резкий рост вакансии до 9,5% и коррекция ставок аренды. Мы считаем, что несмотря на высокий спрос, девелоперским компаниям нужно быть аккуратными и избирательными в своих планах развития", - отметил специалист.