На фоне падения выдачи ипотеки и сокращения количества сделок на рынке новостроек, покупатели недвижимости ждут значительных корректировок цен на квартиры. Однако стоимость квадратного метра предложений на первичном рынке колеблется в одном ценовом диапазоне. За февраль 2025 года в строящихся ЖК Новосибирска средневзвешенная* цена квадратного метра снизилась на 0,4% до 158,9 тыс. руб. «Застройщики оказались в ситуации, когда, с одной стороны растёт стоимость строительства, с другой – происходит падение спроса на фоне высоких ипотечных ставок. И даже несмотря на то, что условия ипотеки понемногу начинают смягчаться, многие покупатели не спешат выходить на рынок, ожидая более низкий кредитный процент или не желая выводить деньги с депозитов, которые сейчас приносят хороший доход. Поэтому большинство застройщиков удерживают цены, но предлагают рассрочку и программы субсидированной ипотеки. Всё больше можно увидеть предложений по акциям» Александр Шляхин, руководитель портала «Сибдом» На вторичном рынке цена квадратного метра за февраль 2025 года месяц выросла на 1,2% до 138,5 тыс. руб. Разрыв стоимости квадрата готового жилья и строящихся ЖК сохраняется, однако пока на вторичном рынке затишье. И если квартиры в новых домах покупаются активнее, то продавцы старого жилого фонда сталкиваются со снижением спроса и вынуждены идти на скидки или вовсе снимать квартиры с продажи и сдавать их в аренду. тип квартиры новостройки изм,% готовое жильё изм,% 1 фев. 28 фев. 1 фев. 28 фев. тыс. руб/м2 тыс. руб/м2 1-комн 161,9 160,1 -1,1 135,4 136,7 +1 2-комн 155,5 153,5 -1,3 135,8 137,3 +1,1 3-комн 149,2 147,5 -1,1 134,4 136,3 +1,4 4-комн 138 131,2 +2,3 142,2 139,6 -1,8 студия 181,7 187,1 +3 147,9 151,8 +2,6 средняя цена 158,9 -0,4 138,5 +1,2 Средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках Новосибирска в феврале 2025 года / Аналитика портала «Сибдом» *Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
